买房子要交哪些税？买房子要注意什么？

买房要交哪些税？买房需要注意什么？

买房子要交哪些税

一、一手房屋交易税费。

1.契税。

2.印花税。

二、二手房房屋交易税费。

1.非普通住房契税3%，按规定缴纳营业税：房屋产权五年免征，不满五年缴纳房价的5.5%。

2.个税：房屋产权已免税满五年的，按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。

3.转让费：

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳；

(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳；

(3)土地增值税；产权五年免交，不满五年交房价的1%；

(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)；

(五)房屋交易手续费；按建筑面积6元/m2缴纳；

(6)房屋产权登记费：80.00元；

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%；

4.非普通住宅交易，不论取得产权未满五年，均按房价的5%缴纳契税，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之一的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其余不变。

家居保养知识必不可少。我们平时多注意，多积累，就会活得更健康。

买房子要注意什么？

一、看楼时候需要注意的地方。

1、看地面看墙角。

看边角是否平整、开裂、渗水。如果新壁纸是刚贴上去的，就要注意了。它可能被用来掩盖水迹。拐角承受上、下、左、右的力很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材所迷惑，房屋的优势能否有效发挥，取决于格局设计是否全面。

3、看电器看插座。

有些开发商偷工减料，甚至放过电线和插座。买房子前要仔细检查，不然以后会很麻烦。

4、雨天看。

最好是下雨天看房，因为这是了解房屋承受能力的最佳时机。伪装的再好，过几天就要下雨了，这个时候你就能一目了然了。

5、看装潢看做工。

尤其是每个角落、窗边、墙角、天花板的做工是否细致。

6、看窗帘看窗外。

有些商品房已经给房子装上了漂亮的窗帘。这时候住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风采光方面的缺陷。

7、看电梯看楼梯，即安全梯。

对于高层建筑来说，一旦发生火灾，消防通道是唯一的逃生途径。

8、问屋主问警卫。

任何房子在主人眼里都可能是最好的，但是管理员或者门卫是知道房子的环境和安全的。

9、看家具看空屋。

部分商品房样板房配有家具。这时候居民要意识到，家具往往是伪装的，空房子才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房子附近的噪音、采光、安全等情况。

二、需要注意法律上的问题。

1.商业行为是合法的。除上述条件外，现房销售须通过验收，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯、绿化等配套建设已完成或已确定竣工日期，拆迁安置已落实，物业管理已落实，并按规定向房产管理部门核实《房地产开发项目手册》；除上述条件外，预售的期房必须是《商品房预售许可证》。

2.开发建设的程序必须合法。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3.开发商的开发运营资质必须合法。即开发商必须有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在经营范围内开发

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