房产税怎么判定？税额如何计算？

房地产行业在我国有着举足轻重的地位房产税，但也正是因为房地产对经济的已经比较大，所以国家开始用更大的力度来进行调控，包括房产税的实施也开始有很多信息。如果要开征房产税的话，房产税怎么判定呢？我们不妨结合现有的信息，来给大家介绍一下这方面的知识。

房产税对房产的判定

要征收房产税，首先需要明确征税的对象，也就是需要对房产有清晰的判定。财政部已经有公开的文件来解释这些概念，比如对于房产的描述是以房屋形态表现的财产，如果一项财产具有屋面和围栏结构，包括墙或者柱子，并且具有避风避雨的功能，可以供生产学习或者娱乐居住，那么就属于是房产。而像围墙、水塔或者菜窖之类的建筑，就不属于是房产。通过清晰的语言和标准来判定房产的属性是非常必要的，这直接影响到房产税能否执行。

房产税对附属设备的判定

在征收房产税的时候，肯定需要对房产的价值进行估算，而这就不可避免地涉及到房产当中的附属设备，有些附属设备是要计入到房产的价值当中的。房产的原值应该包括与房屋不可分隔的附属设备，同时也包括不单独计算价值的配套设施，比如暖气、通风、照明、以及煤气设备，另外还包括管线、电缆、过道以及晒台等等。另外房产的价值还会包括具备房屋功能的地下建筑，比如地下室、地下人防设施等等，都会一起作为房产税的征税对象。

房产税的计算方法

关于房产税怎么判定，再来了解一下房产税的计算方法。目前有两种可行的方案，一种是从价计征，也就是根据房产的余值来作为计税的依据，而至于余值的计算，则可以按照折旧的方式。另外也可以采用从租计征的方法，比如按照房屋出租的租金来作为计税依据，这样能够更好地体现出房屋的市场价值。

关于房产税怎么判定，以上为大家介绍了一些相关的知识。由于房产税在我国还没有全面实施，所以但已经有一些试点和大量的研究，所以很多人也都认为在未来很可能会全面开征，但到底采用什么方式来征收房产税，又会按照什么税率来征收，目前还没有准确的消息。

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本文标签： 房产税 浦东房产交易中心 审税 温哥华欲推房产空置税