新房 攻略！50-60分的低积分客户，非核心地段品质房是首选

上海积分制出台已有近半年时间，很多客户买新房，除了要满足自己的首付要求外，还要计算自己有多少积分。

但很多购房者不知道、也不了解入市的新房大概会有多少分，对于能否买到房子也信心不足。

为了打消购房者买房顾虑，让大家正确看待自己的积分，理性对待新房市场，易眼看房针对第四批将要入市的新房，给不同积分段的购房者制定了相关买房攻略，看看自身的积分情况到底能买到哪里的房子。

低积分也别放弃，窗口时期尽力买新房

说实话，50-60分这一积分段的购房者，分数并不是很高，买地段好点的新房很吃力，比如大虹桥区域新房，更不用提市区新房了。

在这里要说明下，市区新房积分会相对较高，有一部分原因是它们的社保系数普遍较高，因此积分会高于刚需项目。

根据我们所统计的前三批入围项目发现，能满足50-60分这一区间的，相对来说地段略显偏僻，这些盘的社保系数基本都在0.1-0.13之间，且大部分为刚需产品。

当然，这一积分段的购房者，在看房时或也会发现自己的分数不高，很多热门项目连入围资格都没有，在“有些失落”后不排除有客户涌入二手房市场，但现在上海的二手市场，从核验价再到贷款利率，也都受到了一定管控，所以这段时间二手市场也出现了一些微妙变化，这对于低积分的购房者来说，或许是个窗口期，毕竟现在的市场，买新房还是比买二手房划算。

上海第四批新房已公示，但凭借前三批房源开盘的表现，接下来入市的项目，分数或也都有迹可循。

当然对于50-60分的购房者，想要买到顶流盘不太现实，地段可能不是特别理想，但整体来说也不会很差。

虽不是顶流项目，但也具备一些优势

在浦东，符合这一分数的大概率会有唐镇的融创未来金融城，川沙六灶的保利云上拾光以及周康的壹府澜庭等项目。

这些项目的社保系数基本都在0.1-0.13之间，虽然都处外环外，但项目所在板块的整体行情还比较看好，唐镇融创未来金融城，虽然周边荒凉，但有地铁2号线的加持，还有比较高等级的规划，6.8万/平的价格也符合该盘在板块的定位，而且推盘量较大，适合分数不高的刚需或刚改购房者。

融创未来金融城效果图

川沙六灶的保利云上拾光，这里远离川沙核心区，距离迪士尼也不近，但在浦东，总价预算300万出头的刚需房，还要有不高的积分，可能除了这个项目，也别无他选。

保利云上拾光效果图

周康是张江科学城的组成部分，承载了来自陆家嘴、张江工作的大量人群，购买力十足，因此这里的新房也不愁卖。壹府澜庭相比同区其他竞品来说，分数会略低一些，这主要是该盘单价相对略高，约6.9万/平，会失去一部分对价格较为敏感的客户，而无法入围周康其他项目，且预算又充足的购房者来说，也是一个选择。

壹府澜庭效果图

嘉定安亭的中骏璟尚，可以说在安亭新房中地段最好的，它临近11号线安亭地铁站，旁边还有嘉亭荟商业，都举步可达，而且约3.7万/平的价格也很合适，触发积分在所难免，该盘上一次开盘积分为60.5分，但本次项目开盘也不排除分数会低于60分，建议接近60分的客户适当关注。

中骏璟尚沙盘实景

位于嘉定南翔的融信海纳印象本批次取证价格依旧维持均价5.9万/平，项目距离陈翔路地铁站以及地铁站上盖的大型商业体都不算远，而且目前南翔也只有这一个项目在售，该盘前两次开盘积分都不高，估计也有价格劝退的因素在内，所以这一次想要达到60以上可能也有难度。

融信海纳印象沙盘实景

宝山杨行万业紫辰苑博萃也在第四批入市项目里，前期杨行新房最高价均价已经来到了约4.7万/平，但该盘是大盘，拿地时间早，价格要比其他新房略低，约4.6万/平。项目周边还有1号线，旁边还有宝山区较为稀缺的公园资源，对于真正的自住客来说，是个不错的置业选择，另外该盘热度不及板块内其他项目新房，所以分数不会太高，对于低积分客户来说是个捡漏机会。

万业紫辰苑博萃效果图

此次，松江区有两盘价格过会，其中位于洞泾的尚云里有触发积分的可能。

该盘位于松江洞泾，此前，这里还是松江非常一般的地段，没有轨交、配套也一般，但今年洞泾频传利好，12号线已确定西延伸，预计年底建设，途径洞泾，前不久华二松江实验学校也刚官宣落户松江，也位于洞泾板块，这里摇身一变成为了松江的热点区域。

尚云里效果图

此前，该盘开盘，认筹率刚好100%，尚未触发积分，但也迅速售罄，而今当利好消息频出后，这里也成为了热点区域，但相对更热点板块来说，洞泾还差一口气，所以50-60分是有可能在该盘中出现的。

以上大概是接下来入市的50-60分项目盘点，这些项目的总价基本在500万上下，也是目前上海刚需客的主力画像群体，虽然地段并不十分出众，但也不是特别差。

买新房，入围机会本就不是很多，要好好把握机会，不要浪费自己的积分，即便选到不理想的楼栋或楼层，毕竟现在的行情，还是买新房划算。

下一期，我们还会为大家继续盘点50分以下的项目，敬请期待。

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