新房 攻略!50-60分的低积分客户,非核心地段品质房是首选

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新房 攻略!50-60分的低积分客户,非核心地段品质房是首选

2021-08-27 11:00:41 | 人围观 | 编辑:noble

上海积分制出台已有近半年时间,很多客户买新房,除了要满足自己的首付要求外,还要计算自己有多少积分。

但很多购房者不知道、也不了解入市的新房大概会有多少分,对于能否买到房子也信心不足。

为了打消购房者买房顾虑,让大家正确看待自己的积分,理性对待新房市场,易眼看房针对第四批将要入市的新房,给不同积分段的购房者制定了相关买房攻略,看看自身的积分情况到底能买到哪里的房子。

低积分也别放弃,窗口时期尽力买新房

说实话,50-60分这一积分段的购房者,分数并不是很高,买地段好点的新房很吃力,比如大虹桥区域新房,更不用提市区新房了。

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在这里要说明下,市区新房积分会相对较高,有一部分原因是它们的社保系数普遍较高,因此积分会高于刚需项目。

根据我们所统计的前三批入围项目发现,能满足50-60分这一区间的,相对来说地段略显偏僻,这些盘的社保系数基本都在0.1-0.13之间,且大部分为刚需产品。

当然,这一积分段的购房者,在看房时或也会发现自己的分数不高,很多热门项目连入围资格都没有,在“有些失落”后不排除有客户涌入二手房市场,但现在上海的二手市场,从核验价再到贷款利率,也都受到了一定管控,所以这段时间二手市场也出现了一些微妙变化,这对于低积分的购房者来说,或许是个窗口期,毕竟现在的市场,买新房还是比买二手房划算。

上海第四批新房已公示,但凭借前三批房源开盘的表现,接下来入市的项目,分数或也都有迹可循。

当然对于50-60分的购房者,想要买到顶流盘不太现实,地段可能不是特别理想,但整体来说也不会很差。

虽不是顶流项目,但也具备一些优势

在浦东,符合这一分数的大概率会有唐镇的融创未来金融城,川沙六灶的保利云上拾光以及周康的壹府澜庭等项目。

这些项目的社保系数基本都在0.1-0.13之间,虽然都处外环外,但项目所在板块的整体行情还比较看好,唐镇融创未来金融城,虽然周边荒凉,但有地铁2号线的加持,还有比较高等级的规划,6.8万/平的价格也符合该盘在板块的定位,而且推盘量较大,适合分数不高的刚需或刚改购房者。

融创未来金融城效果图

川沙六灶的保利云上拾光,这里远离川沙核心区,距离迪士尼也不近,但在浦东,总价预算300万出头的刚需房,还要有不高的积分,可能除了这个项目,也别无他选。

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保利云上拾光效果图

周康是张江科学城的组成部分,承载了来自陆家嘴、张江工作的大量人群,购买力十足,因此这里的新房也不愁卖。壹府澜庭相比同区其他竞品来说,分数会略低一些,这主要是该盘单价相对略高,约6.9万/平,会失去一部分对价格较为敏感的客户,而无法入围周康其他项目,且预算又充足的购房者来说,也是一个选择。

壹府澜庭效果图

嘉定安亭的中骏璟尚,可以说在安亭新房中地段最好的,它临近11号线安亭地铁站,旁边还有嘉亭荟商业,都举步可达,而且约3.7万/平的价格也很合适,触发积分在所难免,该盘上一次开盘积分为60.5分,但本次项目开盘也不排除分数会低于60分,建议接近60分的客户适当关注。

中骏璟尚沙盘实景

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位于嘉定南翔的融信海纳印象本批次取证价格依旧维持均价5.9万/平,项目距离陈翔路地铁站以及地铁站上盖的大型商业体都不算远,而且目前南翔也只有这一个项目在售,该盘前两次开盘积分都不高,估计也有价格劝退的因素在内,所以这一次想要达到60以上可能也有难度。

融信海纳印象沙盘实景

宝山杨行万业紫辰苑博萃也在第四批入市项目里,前期杨行新房最高价均价已经来到了约4.7万/平,但该盘是大盘,拿地时间早,价格要比其他新房略低,约4.6万/平。项目周边还有1号线,旁边还有宝山区较为稀缺的公园资源,对于真正的自住客来说,是个不错的置业选择,另外该盘热度不及板块内其他项目新房,所以分数不会太高,对于低积分客户来说是个捡漏机会。

万业紫辰苑博萃效果图

此次,松江区有两盘价格过会,其中位于洞泾的尚云里有触发积分的可能。

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该盘位于松江洞泾,此前,这里还是松江非常一般的地段,没有轨交、配套也一般,但今年洞泾频传利好,12号线已确定西延伸,预计年底建设,途径洞泾,前不久华二松江实验学校也刚官宣落户松江,也位于洞泾板块,这里摇身一变成为了松江的热点区域。

尚云里效果图

此前,该盘开盘,认筹率刚好100%,尚未触发积分,但也迅速售罄,而今当利好消息频出后,这里也成为了热点区域,但相对更热点板块来说,洞泾还差一口气,所以50-60分是有可能在该盘中出现的。

以上大概是接下来入市的50-60分项目盘点,这些项目的总价基本在500万上下,也是目前上海刚需客的主力画像群体,虽然地段并不十分出众,但也不是特别差。

买新房,入围机会本就不是很多,要好好把握机会,不要浪费自己的积分,即便选到不理想的楼栋或楼层,毕竟现在的行情,还是买新房划算。

下一期,我们还会为大家继续盘点50分以下的项目,敬请期待。

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