2021-08-27 10:03:45 | 人围观 | 编辑：noble
从好找房上看到，万科未来之光共587套房源正在挂牌出售二手房，挂牌均价为26516元/㎡，签约均价在25000元/㎡左右。周边我爱我家门店工作人员小王表示，该小区前段时间刚交付，放出来的房源非常多，最近成交或将一直保持高位。
图源：好找房
豪世华邦区域门店负责人胡有庆介绍说，公寓之所以成交较好，很大一部分原因是部分人失去了“房票”，直接买套低总价公寓先过渡，既不占用房票，也不算贷款记录。
榜单中绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、中南君奥时代、保利东湾、金都夏宫等刚需小区排名也比较靠前，尤其是桃源小镇、雅居乐国际花园，已经成为市场上的“老熟人”。
“这两个小区都是大盘，上百套房源正挂牌，选择空间很大，且大部分的房源户型较小，总价相对低，刚需自住的人会优先考虑。”胡有庆说道。
02
本来就低迷的二手房市场，由于贷款收紧、“8.5”新政以及红盘潮的到来，更加雪上加霜。
近几个月，受金融政策收紧的影响，利率提高以及房贷紧缩，导致购房者购房成本加大，购房意愿大幅度降低。
多位中介门店销售人员表示，二手房市场带看量出现明显下滑，不单购房者心态发生变化，房东的心理预期也发生了明显的改变，主动降价的房源逐渐增多。
胡有庆表示，前期二手房市场成交低迷很大的原因就是贷款，放款速度慢，现在就算签订合同，放款也得等到明年。部分房东表示，降价可以，但必须全款付清，有的甚至盘算着，一时半会也拿不到钱干脆就不卖了。
《海燕说房》创始人荆海燕分析，市场上“房票”的减少也是导致二手房低迷的原因之一。杭州“8.5”新政过后，市场上的“房票”减少约30%，而暂时丧失购房资格的这部分人包含刚落户的“低保户”、大学生、投靠的老人票等，这就意味着实实在在的市场需求减少了。
“我最近在跟的客户，大部分是偏刚需的，来杭州也没几年，有的没落户，社保不满4年直接被拦在门外。有一个都谈的差不多了，房东也表示愿意签字，这突如起来的新政只能让这单终止了。”我爱我家中介小许向我们说道。
荆海燕认为，杭州红盘潮的来临也造成了一定分流，原先选择二手房的人会优先去试试新房。新房摇号政策的改变，红盘潮对于二套改善购房者吸引力大大提升。原先一些板块仅供无房家庭购买，如今有房一族也可以去拼一拼了。
03
近段时间，二手房市场成交量低迷的同时，部分房源价格也有了松动。
从前几个月的学区房，以文鼎苑为代表，无论是法拍房还是二手成交，价格相比以往都出现明显下滑。
图源：好找房
一方面紧跟“房住不炒”，多地出台政策严打学区房炒作行为；另一方面，城市在发展，人口不断流入，教育资源也越来越丰富。至此，学区房价格似乎不再那么坚挺，想要高价出售难度也比较大。头部学区房价格松动，其他次级带学区的房子自然也有了下滑趋势。
再加上这一轮市场调控，之前因为预期上升太快的板块，如今会出现整体回调。
“以前挂牌价脱离实际，现在只不过挤除了其中的水分，使之回归正常而已。一些热门区域，现在基本是有价无市的状态。像闲林这样的刚需板块，去年开始一涨再涨，现在想要出售的房东也只能加大议价空间。”豪世华邦品牌总监刘辉说道。
胡有庆表示，最近几周很多要去摇新房的房东会考虑出售手里的房子，尤其是急售的，价格上会有明显优势。“近期有几套河滨之城的房子，以往挂牌价超800万，最近600多万就可拿下，但必须全款。这几个房东都打算卖掉之后去摇旁边的现房项目中杭府，因为户型大、总价高，所以希望尽快回笼资金，不接受贷款。”
不过，如果不是急售，部分房东会选择观望，如奥体、未来科技城这样的“宇宙中心”，房东预期都比较高，挂牌单价8万以上仍比比皆是，不降价几乎就是零成交。
多位业内人士分析二手房，这样的状态预计还会持续一段时间，综合各方面因素，二手房市场仍会面临较大压力，尤其是成交量方面短期内趋势难以转变。
本文标签： 二手房 买二手房改房需要注意什么 溧水114房二手房产网
全站搜索