2021-06-03 17:10:03 | 人围观 | 编辑：noble
近日，为了方便小孩读书，桂林市民赵先生想在秀峰区买一套房子，通过中介，最终选定了一套二手房后，并交了定金和中介费。谁知没过几天，中介告知该套房产若过户，房屋地址要更换成叠彩区。
▲置业广场的房屋
据悉，赵先生是在广西辉煌置业咨询服务有限公司桂林分公司位于东华路门店(以下简称辉煌置业)中介娜姐的介绍下，看中了位于中山中路置业广场一套113.31平方米的房子。
赵先生表示，其看过房主房产证原件写着地址是“秀峰区”。因各项条件都很符合自己的要求，便与中介和房主签订了中介提供的《房屋买卖合约》，并写明购买的房屋座落地址为“桂林市秀峰区中山中路置业广场某栋某号房”。三方在合同上签字之后，赵先生支付给了房主50000元定金，支付给中介服务费16888元。
但房主去迁户这天，一个中介服务人员突然打电话告知赵先生，称这套房子现在地址有变更，新的地址要改为‘桂林市叠彩区和平巷’。赵先生表示接受不了，要求立即停止banli 迁户手续，且认为之前签订的《房屋买卖合约》无效，要求房主退还定金，辉煌置业退还中介服务费。
▲《房屋买卖合约》上写的房屋地址是秀峰区
房东和中介却认为不管房屋地址如何变更，但是标的物没变。 赵先生没有按照时间履行合约房产证，属于违约行为。按照之前三方签订的《房屋买卖合约》的约定，要赵先生赔偿该房屋成交价的20%近27万元的违约金。
中介娜姐表示，房屋地址变更这件事，他们之前也不知情。并称看房时，有多次向房东确认赵先生的要求。其在下楼时的确有发现房屋门牌号和房东提供的房产证上的地址不一样，但是赵先生并未说明只要秀峰区的房不要叠彩区的。而签买的卖合约想要有效，房屋地址必须按照房产证上的填写。房屋地址变更，则要房主自己去辖区派出所进行处理，他们中介无法banli 。若不变更地址，直接房产过户，新的房产证上也会是原房产证上的地址，只是地址的后面会括弧补充上变更后的新地址，但这套房子的地址不管如何变更，就读的都是同一所小学。
辉煌置业区域经理石先生表示，他们带赵先生看的以及卖的是同一套房，已做了自己该做的事，拒绝退还中介服务费。房主则认为自己不存在违约房产证，若退房定金不会全额退还，要扣除一部分作为相应的补偿。
▲原房产证上，房屋的地址也是秀峰区
对于赵先生购买房子出现的这种情况
各方如何说？
房产桂林市房产局工作人员：房产局banli 房产证的时候，是按照开发商上报的地址进行核对发证的。在房屋进行买卖交纳契税时，税务部门会核对房产的最新地址，若房屋地址和现行地址不一样，无法交纳契税。建议居民，在房屋买卖之前，先去辖区派出所开具地址变更证明。
秀峰警方：居民对所居住地地址有疑问，可到辖区派出所进行询问。如果地址有变更，涉及房屋买卖和身份证banli 等事宜，请居民携带好房产证、身份证等证件到辖区派出所开具证明后，到相对应的部门进行证照更换。
广西独秀律师事务所律师连忠：赵先生与房主、中介签订的房屋买卖合约行为应为可撤销的民事法律行为。撤销后，该合约对赵先生自始没有法律约束力，赵先生有权要求房主返还定金。作为中介人，因合约被撤销未促成合同成立，不得请求支付报酬。但是，可以按照约定，请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
目前，赵先生仍在和房屋中介协商当中。
【来源】桂林生活网孙盛峰、©桂林生活网新媒体
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