收房 为什么总在年底？

收房为什么总在年底？

即将进入12月，又迎来了开发商交房、业主收房的高峰。在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。《广厦时代》调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房收房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

冬季迎来收房季供暖、密封性冬季易检测

每年的11-12月，都是开发商集中交房的时期，经过长时间的等待，业主终于可以看见自己当初买的房子的庐山真面目，是物有所值还是货不对板，收房季即可见分晓。陈女士2012年买的房子近日就收到了房屋交付使用通知书，开发商通知她在预定的时间内完成收房工作。对于即将交付的房子，该如何验收？验收时应着重看那些问题？陈女士心中并不明确，陈女士表示，冬季收房，她并不打算立即装修入住，不过很多问题还是想一次性都解决，以防入住后再出现困扰。带着她的疑问，《广厦时代》向验房专家进行了了解。

验房专家王清华王师傅告诉我们，在验收房屋前收房，业主应首先查阅开发商提供的“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。在手续完备后再进入实质收房阶段。

冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，注意一些细节，冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。他举例说明，首先门窗的密闭性是最容易检查，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，即可感受到门窗密闭性是否完好，这一点在夏季就很难实现。另外，供暖方面，冬季也能直观地感受到室内温度是否达标，暖气关系是否有渗漏水的情况，尤其是安装了地暖的房屋，一旦有渗漏水情况

未能及时发现，使用后会给业主造成巨大损失。

验房师王师傅还提到，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。而且，北方冬季收房，小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然，小区绿化是否用了工夫，冬季是最能看出实质的季节。

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