有多套房的“囤房者”注意，楼市或迎来3大转变，应尽快出手

对于刚需购房者来说，买房可能要承担很大的压力。现在大多数城市的房价并不便宜，很多人买房都承担巨大的压力。现在的房价并不便宜，对于现在的干香菇购房者来说，买房可能需要花光自己多年积攒下来的存款，甚至还要背上二三十年的房贷。现在房价超过一万元一平米的城市不在少数，对于购房者来说，买一套一百平米的房子，需要承担的压力还是非常大的。对于很多人来说，没买房之前，觉得房价贵，买房压力大。但是买房之后，就能够发现买房的好处太多了，自己的孩子上学问题可以解决，自己也能够落户并且享受城市一系列的福利待遇。

在2016年开始，国家提出“房住不炒”这一项政策后，各地相关的房地产调控政策就越来越严格。很多城市都出台相关的房地产限购政策，囤房者想要囤房都是一件十分困难的事情。在房住不炒这个政策下，这几年的房价可以说是一直保持平稳，并没有出现大幅上涨的局面。就连北京上海这样的大城市，房价基本上都是保持稳定的。

大城市的房价保持平稳，而那些经济不断衰退的小城市房价却出现下降。比如说鹤岗这样的城市房价就开始出现下跌的情况，鹤岗这个城市的房价基本上都是几万元能够买一套房子。对于囤房者来说，现在的房价不像过去那样普遍大幅上涨，大城市的房价都是保持稳定，小城市的房价甚至还出现回调的状况。可以说现在投资房地产不再是稳赚不赔的买卖。

就连经济学家马光远都说：闭眼炒房的年代已经过去。未来的房地产市场可能不再适合囤房者囤房。

刚需购房者减少

现在房地产市场上的刚需购房者也越来越少，根据调查统计城镇居民的住房拥有率在96%，可以说未来刚需购房需求并没有那么多了。并且现在根据统计数据表明，00后和10后的人口，要比80后和90后少一亿多人，可以说未来的刚需购房者只会越来越少。现在很多家庭模式都是“421”，就是一对夫妻加上双方父母，和自己的子女，这样的情况下，可能未来的孩子根本就不用愁房子居住，可能自己的外公外婆有房子给自己继承，自己的爷爷奶奶也有房子给自己继承，甚至是父母也有房子给自己继承，甚至可能未来对象也是有房子的。可以说，未来的刚需购房者数量可能会大量减少。

但是经济学家任泽平曾说过，房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看政策。刚需购房者的数量不断减少的情况下，囤房者现在囤积的房子想要销售出去都是一件难事。

这几年，房地产市场发生了很多变化，今年房地产市场上的二手房挂牌量不断上升，比如天津、成都、重庆这样的大城市二手房挂牌量都超过十万套，而且二手房挂牌量还在不断上涨。对于大多数刚需来说，他们都是第一次买房，没有任何买房经验，一般都是首选新房购买。但是现在的新房也在不断地开发建造，根据国家统计局的数据显示，住宅新开工的面积有117193万平方米，住宅正在施工的面积有607031万平方米，商品房待售面积在22416万平方米房产，可以说未来新房数量也在不断上涨。对于大多数刚需来说，他们在购买一套住宅之后，基本上都不会选择去买第二套房子，毕竟对于刚需来说，买房之外，还需要生活，买第二套房的压力可能让他们无法承受。

房子这个东西不是消耗品，一般来说商品住宅都是有70年产权的，基本上大多数家庭在拥有一套房子后，不会去购买二套房。并且房子就算是70年产权房产，在产权到期后，房子的产权还是能够继续往后续期的。可以说“房子”这件商品虽然价格高，但是十分耐用。

而房子价格高，对于很多购房者来说，可能买一套房子都让很多人承受很大的压力，基本上大多数家庭都不会想去继续购买第二套或者是多套住宅。可以说房子这样的商品本身就是流动性比较差的商品，不像货币那样具有很强的流动性。对于那些囤房的人来说，未来资金变现可能会难度加大很多。

现在的房地产市场行情跟过去有很大的不同，现在的房地产市场行情已经开始发生转变，并且现在的房地产市场更加倾向于“买方”，而不是“卖方”。对于现在的刚需购房者来说他们有更多的选择权利，他们可以选择新房，也能够选择二手房，也可以去购买法拍房。而且现在很多地方都开始拟定“租售同权”这一政策，就是租房和买房有相同的待遇，孩子也可以在附近的学校上学读书，不必再为“学区房”发愁。并且租售同权这项政策已经有12个城市作为试点城市开始推行。

可以说现在的房地产政策全都是偏向购房者，对于刚需来说，现在买不起房子还能够租房居住。现在空置税和房产税也在开始拟定，可以说未来囤房者面临的房地产市场行情将会更差。对于囤房者来说，过去囤积的住房未来可能会越来越难变现，对于手中有多套房子的囤房者来说，应尽快脱手自己手中多余的房产。毕竟在“房住不炒”这个政策下，未来的房地产市场将会更加适合刚需购房者，有多套房的囤房者可能会更加难以生存。

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