房产证怎么办

文章摘要：房产证就是房屋的产权证，没有这个产权证是不可以贷款或者对外交易的，因此很多人会比较关注房产证的banli 问题，究竟房产证怎么办？

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商banli 初始登记的时限加以约定房产证，尤其是开发商banli 初始登记的较后期限以及banli 完毕后的及时通知义务等，明确不及时banli 应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门banli ，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门房产证，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是banli 产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的banli 。

6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7、banli 抵押登记有些贷款银行允许自己banli 产权证并且不扣押产权证，只需banli 抵押登记即可。

8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

办房产证多少钱

1、购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

2、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5、契税：由购房人交纳。

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