毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项

现在很多人买毛坯房，不买精装修的房子。毛坯房也叫“初装修房”。这些房子大多只有门框没有门，墙面和地板也只是在基础上做了处理，没有做表面处理。所有屋外的外墙饰面，包括阳台和防雨罩，都应按照设计文件完成。接受毛坯房需要注意什么？

毛坯房收房注意事项：毛坯房验收注意事项。

毛坯房也叫“新装修房”。这些房子大多只有门框没有门，墙面和地板也只是做了基础处理，没有做表面处理。所有屋外的外墙饰面，包括阳台和防雨罩，都应按照设计文件完成。公共部位、公共设施、各种管道(给水、排水、雨水、暖气、暖气)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等。)应按设计文件进行全面装修，并按规定完成各项检测项目。

针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：

一、验房工具

螺丝刀和尺子，购买协议，两人以上，带笔和纸。注意面积和层高。

二、墙、顶、地六面

1.墙体材料:是红砖、轻质砖、煤渣砖、空心砖还是预制板？

2.墙面:注意墙面是否有抹灰层，抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮、斑驳，阴阳角大致方正。墙面的平整度在3到5毫米之间是正常的。关门窗的时候看到的是大面，开门窗的时候看到的是小面。测量吊顶是否方正，特别是门窗两侧，外墙是否内保温，这一点非常重要。

3.地面:是否有抹灰层，是否有压光，用脚搓是否有沙子，暖气管道、水管、电管是否在地下，是否有标志，承诺的地暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的楼层是否比其他楼层低？

4.顶面:注意与地面的方形是否有较大的歪斜，尤其是厨房、阳台和卫生间的顶部是否有漏水现象。

三、门窗

开关是否灵活，关闭是否严密，是否翘曲、变形、关闭不严密等。应逐一检查所有玻璃是否有损坏、熔渣塌陷、碎裂、密封不严等。密封条、防尘条、防水条缺一不可。入户门门锁的钥匙必须全部出厂，门锁必须安全，锁舌能灵活开闭，防盗装置齐全，使用方便，安全可靠。

门窗把手、插销、锁、开关等。安装牢固，使用方便，可自由打开，不会堵塞或卡住。推拉门窗吊挂牢固，挂轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃动等现象。推拉灵活，无卡阻卡涩现象。

四、上水

检查主厨卫，主管、支管水室是否设置，住户主控阀门、水表、水龙头是否齐全，阀门、水表、水龙头连接处是否漏水、渗、滴。需要做一个水压测试，检查水压，水流，水质。

五、下水

检查主厨卫，是否设置了主下水道和下水管道的水室，浴缸、蹲便器、洗手盆的排水口是否预留，厨房、阳台、卫生间是否有地漏，各排水口是否有漏勺。应检查每个排水管和地漏是否堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水

室内厨房、卫生间、阳台的地面要防水。验房时要求物业必须做闭水试验。方法是：堵住厨房、卫生间、阳台的门，堵住地漏，把堵住的地面上的水排掉。水深20 ~ 30mm，蓄水时间不应少于24小时。下楼观察相应房间是否漏水。

七、强电

详细检查每个房间的插座、开关、灯具的配置。所有电源电缆都应埋在顶部的地下

电视、电话、网络、音响等弱电线路，房产中介承诺的都要一一验收，比如宽带等。

八、弱电

排气管、冷凝水排气管、温控开关和排气口位置正确，安装牢固。

九、中央空调

厨房排风管道和卫生间排风管道的位置和作用。

十、特别提示

主管道和支管的气房是否安装，燃气表和控制阀是否齐全。注意不要擅自拆改天然气管道。

十一、煤气

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