收房注意事项：二手房验收注意事项

送二手房要慎重。交付二手房有哪些注意事项？本文专家将为您解答关于二手房交房的问题。二手房交接时，应按合同约定清点验收。这些设施一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

收房须知：二手房验收须知。

一、二手房设施设备清点

由于二手房一般都是由原房东装修使用的，所以在二手房出售时，装修和一些设备设施一般都会送人。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。二手房交房时，要按照合同约定清点验收。这些设施一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收集** 保修卡。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方要一起到自来水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的网点banli 相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。然后，双方根据最后一次付款单据上的数字与房源表的差额，按照单价进行结算。作为二手房买家，在banli 过户手续时要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是之前原房东拖欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按照一天千分之三计算，累计起来相当高)。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方都要到有线电视公司、电信公司或网通公司的营业网点banli 过户手续。同时，二手房买家也要特别注意询问工作人员原房东是否拖欠。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一起到物业公司banli 物业更名和公共维修基金手续，同时banli 物业费缴纳交接。要注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。

五、户口迁移

二手房买卖双方都要到房屋所在地派出所查询房屋内户口情况。原房东应该把户口全部迁出。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。

六、清点二手房钥匙

原二手房房东交给下家的钥匙有：二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

以上六套二手房过户结算完成后，扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应付金额。添加款项后，应出具收据，并注明“已结清全部房款”字样。

八、签署 《房屋交接书》

103010以上七个方面的内容以文字形式固定，双方签字并按手印，一式两份，双方各执一份。

签订《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将房屋按照合同约定交付给买方，交付时间为签订《房屋交接书》的时间。如果不签，二手房买卖双方可能会对何时考虑交付时间产生争议，影响双方的违约责任。如果是在上述七项手续未办完之前签订的，说明买受人已经认可该房屋符合合同约定，无需验收。所以《房屋交接书》的签字是二手房交房手续的最后一道手续，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，应将问题写在二手房交接书上，并加以标注和说明，以便为

由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时要特别注意房屋工程质量。比如门窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂缝、渗漏、积水等。水、电、开关等。能否正常使用，水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有漏雨的迹象。

总之，有问题就要在收房前找前业主商量，尽快查明原因，确定哪一方负责维修，避免收房后扯皮。

九、质量问题细排查

对于一些多年未入住的新楼盘，购房者在收楼时要查看该楼盘交付使用的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修资金，也要了解清楚业主有没有缴纳，以免给自己造成损失。

另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等的过户单据。也要做好准备，以免以后享受不到相关服务。

十、收楼证明备齐全nb

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