二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？

个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税。

二手房交易税费有哪些？二手房的交易税怎么算？

二手房交易税费有哪些

二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，向卖方收取交易所产生的差价所取得的收入。

契税

二手房交易税符合三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套住房建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际交易价格在同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍以下的，视同普通住房，征收房屋交易价格1.5%的契税。否则，按3%。

城建税

7%的营业税；教育费附加税；3%的营业税。

个人所得税

普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交费。

土地出让金

成本价：城八区15.6元/m2；城八区外12.9元/平方米。

转让：10%按管理3%(按成交价)。

交易手续费

3元/平方米建筑面积

合同印花税

房屋总成交量0.05%

营业税

个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房交易税费怎么算

买方应承担的费用

契税：

房屋首层建筑面积不足90的，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144，按房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；44 以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购买或以上，不分地区，按3%缴纳。

营业税：

普通住宅房龄不足5年的，按照全额营业税的5.6%计算；建筑面积小于144的普通住宅五年内不征收营业税，建筑面积大于144的有差额营业税(当前转让价格-之前购房价格=AA*5.6%=差额营业税)。

二手中介费用：

按照国家规定，付款在房屋交易总价的3%以内，通常交易双方各付一半。

二手房经营服务性收费：

服务费分为房地产交易费和勘测费。二手房交易服务费6元/平方米，买方承担50%的费用。

合同印花税：

支付房屋实际成交金额的0.05%。

产权证印花税：

金额为每份5元。

卖方应付的费用

营业税及附加税：

按照房屋交易金额的5.85%计算缴纳。还规定，对于入住一年以上的二手房，户主可以向房屋主管的相关财税部门申请减免费用。

二手中介费用：

按照国家规定，付款在房屋交易总价的3%以内，通常交易双方各付一半。

二手房经营服务性收费：

分为房产交易费和勘测费。二手房交易服务费6元/平方米，卖方承担50%的费用。

土地增值税：

按照房屋交易金额的0.5%计算缴纳。根据规定

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