贷款买房首付多少？买房首付最低多少？

目前贷款买新房和二手房，贷款首付的计算有较大差异。banli 新房贷款时，首付是以购房时的市场价格为参考，根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉度，通过各种审核确定贷款比例。

房子贷款首付多少？买房最低首付多少？

贷款买房首付多少

因为每个地区的差别不一样，房产和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也不一样。购房贷款的首付一般如下：

1.一房的情况下，购买面积不超过90平米的新房，最低首付可达20%。

2.在购买第二套住房的情况下，购买一套房产的最低首付是五层楼。

3.以第三套房为例，有的银行不给贷款。一般情况下，男性可以到70岁，贷款期限最长30年。要求是有当地户口或当地社保一年以上的，还要提供收入证明，流水证明，在银行有无不良记录。

但一手房的按揭套数、实际按揭利率、按揭比例、按揭期限最终以银行审批为准。一般来说，首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%；不允许三套房。

目前贷款买新房和二手房，贷款首付的计算有较大差异。banli 新房贷款时，首付是以购房时的市场价格为参考，根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉度，通过各种审核确定贷款比例。二手房贷款以银行指定的房产价值评估专业评估机构计算的二手房评估价格为参考。一般二手房的评估价都低于市场价。评估价多为二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。

一手房首付计算方式：

首付=总房款-客户贷款额。

贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首次贷款最高金额为80%)。

二手房首付计算方式：

净首付=实际成交价格—客户贷款金额(净首付：不包括国家税收和中介服务佣金的首付)；贷款金额=二手房评估价 80%(首次贷款金额可达80%)；贷款金额估算法可采用合同价格 85%估算近似评估价格。希望以上内容可以帮助你了解房子的首付。

目前国家规定房价总额可以是20%，商业贷款和公积金可以是20%以上。但是，银行会审查个人信誉并发放贷款。但是，如果你需要注意的话，让他们帮你检查一下。千万不要出20%的首付，贷不到款就要补30%。如果是公务员，可以少交一点首付，额外贷款。

买房首付最低多少

购房者买房，要采取贷款的形式，确定房子总价多少，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付不能贷款，所以购房者手头一定要有一些现金。一般首付30%。如果你有首付30%以上的钱，可以多给现金。这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是需要利息的，所以从总额上来说，你给的现金越多，你借的就越少，还是划算的。当然这个要看你自己的情况。买房首付一般是：

1.房贷利息最低的是公积金贷款。

2.首次置业，首付在30%以上。二次置业首付40%以上。

3.按照当地政策，首付20%。

4.月供要看借多少钱多少年。

下面列举在北京和上海买房首付情况：

上海买房首付的情况可以分为：

1.首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2.案件中

1.90平米以下的第一套可以是贷款评估价的80%，90平米以下的第二套可以是贷款评估价的50%，第三套如果现在贷款下来最高可以到4.5。1.90平米以上首贷70%。90平米以上两套50%，90平米以上三套45%。

从北京和上海两个特例可以看出，虽然每个地区的贷款有差异，但房产和公积金管理中心的关系、贷款层数都不一样，基本上都是有一个固定的数值来计算贷款额度，贷款是国家制度保障的。因此，贷款人可以降低贷款风险的心理。在国家的担保下，我相信中国的房贷人会幸福快乐的。

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