什么是物业税？物业税如何征收？

什么是房产税？房产税怎么收？

什么是物业税？

什么是房产税？以房产价值作为计税依据。按照国际惯例，房产税多为地方税，是国家财政的稳定和重要来源。不动产保有税的名称各国不尽相同，有的被称为“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯等。有些被称为“财产税”，如德国、美国、智利等。有些被称为“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等。xianggang 直接叫“房产税”。下面，我们从一个小角度了解一下房产税。

1、征收物业税的条件：

房产税能否结束房地产大战，取决于是否满足以下三个前提：第一个前提是明确房产税与现有税费的关系，第二个前提是建立满足房产税开征的技术条件，第三个前提是改变现有土地收入大部分不随房产税纳入公共财政的现状。

2、物业税征收的历史。

房产税是房地产持有环节的税收。现行法律法规采取40年或70年的一次性土地使用费，导致买卖环节成本高，持有环节成本低的现状。因此，一些地方政府在短时间内大量出售土地，一次性收取未来几十年的土地红利。这是很多地方土地财政盛行的根本原因。房产税可以通过分享未来四七十年的土地收益来改变这种逆向激励体系。同时，为了征收房产税，政府和开发商也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者在当地定居，提升当地的房产价值。

3、物业税的作用。

房产税作为地方税，意在弥补地方公共财政的不足，然后根据不足确定房产税的年收入和税率。当然，房产税纳税人希望政府提供高质量的公共产品。政府只有提供优质的公共产品，才能保证房产税的收入，从而实现房产增值与政府税收的良性循环。所以，要让各方普遍支持房产税，最重要的是让地方公共财政透明高效，让人们知道税收的目的。房产税与其说是对房产主的挑战，不如说是对地方政府财政公开透明的挑战。

4、物业税改革的基本框架是：

现行的房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等税费将合并为在房产拥有阶段征收的统一的房产税，房产税总体规模将与其基本持平。这样，房产税一旦开征，对地方政府、消费者和投机者的经济行为都会产生很大的影响。

物业税如何征收？

1、从面积而言。

按照正常操作流程，征收对象将主要是144平方米以上的房屋。目前空转房产税试点范围扩大，并不意味着今年房产税就要来了，除非超越了相应的立法程序，仍然以行政立法的形式出现。

2、从专家的角度看。

从住房面积方面来说，房产税可以分为普通住宅和非普通住宅。国家鼓励90平米以内的住宅开发和消费，不干预90 ~ 140平米的住宅开发和购买，但对140平米以上的大户型住宅开发和销售一直持抑制态度。所以目前有专家认为房产税的界定值是144平方米。也就是说，住房面积在144平方米以上的，属于房产税征收范围；反之，则属于免责范围。

3、从用地目的而言。

具体来说，因为商业地产、写字楼等。涉及面积较少，相关研究讨论中争议也最少，所以房产税可能会在2009年第一时间从商业地产开始征收，然后将征税对象扩大到拥有多套住房的业主，逐步实现所有产权人都要纳税。无论在哪个城市试点开征房产税，对当地房地产市场的短期影响都会很大，税收成本也会很高。因为要搞清楚每个人的房产，也要搞清楚城乡结合部和农村的房子，而且现在模拟试点只针对城市居民。而且房产税的开征要经过很多部门的决策，方案需要经过国务院法制办的审核，才能提交全国人大常委会。“几读”下来，走完所有程序至少要三年。

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