洋房的定义是几层 什么叫洋房和小高层的区别

房子一般属于六层以下，装修风格明显。一般都是绿化率高，私密性强。大多在郊区，适合喜欢安静环境的人。那么，什么是别墅呢？和高层有什么区别？让我们来看看Liangmei.com带来的介绍吧！

全文目录

1.别墅的定义是什么？

2.别墅和小高层有什么区别？

3.别墅的公摊面积有多大？

洋房的定义是几层

别墅的定义是六层以下。目前大部分都是四至五层。别墅外立面建筑风格明显，绿化率较高，视野开阔，面积在90-200平米之间，南北通透，通风良好，私密性高。房子多建在郊区，环境安静，空气清新。买房子一楼送你花园，买顶楼送你阳台。一般房子都是一梯一户或者一梯两户。从一楼到顶楼都设置了梯田，小区绿化率一般能达到30%-50%之间。不会有遮阳问题，整体居住环境更舒适。

什么叫洋房和小高层的区别

国外的房子和小高层的展位面积和容积率是不一样的。

1.展位区。由于别墅一般是两户一梯，公摊面积小，利用率可以达到90%。小高层建筑的水池面积比较大，水池需要占总面积的20%，所以利用率比别墅少。

2.体积比。国外房子的户型和建筑密度都低于小高层，所以容积率比较低。国外房子的容积率可以达到1.2到1.5左右，高层建筑的容积率在2.8到3左右。使用国外的房子，可以有比较宽敞的公共区域，居民的居住质量也比较高。

洋房公摊面积一般多大

百分之十五到三十。房屋公摊面积在房屋中是比较小的。一般来说，房屋的公摊面积是百分之十五到三十。如果只是独栋小区，公摊面积可以达到百分之二十到三十五。公摊面积没有固定标准，根据楼梯、电梯、户数确定。如果国外房子楼层较高，电梯较多，公摊面积相对会大一些。比如一套100平米的洋房，公摊面积大概是25%，也就是25平米。

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