琼海公租房管理办法-琼海公租房买卖政策

琼海市公共租赁住房管理办法-琼海市公共租赁住房交易政策

琼海公租房的管理办法

要解决中低收入住房困难家庭的住房问题，发展公共租赁住房是必然趋势。15日，记者从市建委住房保障局获悉，市住建委15日发布2014年市区公共租赁住房管理细则，15日正式实施。

市住房保障局住房保障科科长董告诉记者，从今年开始，公租房和廉租房首次并轨运行，将原来的廉租房保障对象全部纳入公租房保障对象，统称为公租房保障对象。同时，根据不同保障对象的收入和住房情况，实行差异化、分级保障，实行实物配租、租金核减和发放住房租赁补贴三种保障方式，以住房租赁补贴为主要方式。

《公共租赁住房管理办法》提到，公共租赁住房保障实行申请、审核、公示制度，按照公开、公平、公正的原则确定。申请公租房的家庭不得同时申请今年的保障性住房，一个家庭只能享受一项保障。

公共租赁住房管理办法还指出，申请人应当在公布的公共租赁住房申请受理期限内向户口所在地镇政府或者街道办事处提出申请，如实填写《公共租赁住房申请表》，并提供身份证、结婚证、收入证明、家庭成员住房登记信息等相应证明材料。相关部门将进行初审、收入审核、住房审核，并向社会公开，接受公众监督。最后由辖区住房保障部门对公租房保障对象进行分类登记。

记者了解到，与以往不同的是，今年辖区住房保障部门将根据市(区)财政安排，为保障对象发放租赁补贴。租房补贴按月计算，一般按季度发放。市住房保障局相关人士表示：“补贴直接打到银行卡上，减少来回跑的麻烦。”

公租房管理细则大概在这里，公租房保障将实行年审制。辖区住房保障部门每年会同街道办事处(镇政府)民政部门对上一年度已享受公共租赁住房保障的家庭进行年审。已调整保障类型的家庭，按照相应等级调整保障标准；对不符合保障条件或不参加年审的家庭，退出公共租赁住房或停止发放租赁补贴。

琼海公租房的买卖政策

近日，市房产局宣布，公租房受益对象，包括城镇中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员和市、县(市)、开发区引进的特殊人才，均可申请公租房。但公租房租赁期限原则上为3年，如有特殊需要可申请续租3年。而且公租房是不能转借的。公租房超过3个月未居住，或连续拖欠3个月或累计6个月租金经催缴仍不缴纳的，公租房也将收回。

公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年

1、城镇中低收入住房困难家庭，必须具有当地城镇户口，并在市区实际居住；家庭人均可支配收入和人均住房建筑面积符合本市保障条件；

2.新就业人员须具有本市户籍(或暂住证)；

3.外来务工人员必须年满18周岁，在其就业地持有暂住证(居住证)，有完整的劳动(em

公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、赠与、继承等方式取得申请公租房区域内其他住房的。或者在租赁期内超过政府规定的收入标准且家庭人口变化不符合租赁条件的，应当退出公共租赁住房。确有困难退出的，经市公共租赁住房管理部门同意，可以申请不超过6个月的延长租期。延期期间，将按照同区域同类房屋的市场价格收取租金。

转租、转借或者改变公共租赁住房结构、性质，无正当理由连续3个月以上未在所租住的公共租赁住房居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告仍不支付的；获得其他形式的政策性住房保障；在公共租赁住房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，租赁关系按照租赁合同终止。

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