万宁公租房管理办法-万宁公租房买卖政策

万宁市公共租赁住房管理办法-万宁市公共租赁住房交易政策

万宁公租房的管理办法

为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2008〕131号)精神，完善我市分层住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭的住房需求。经市政府同意，现将《潮州市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

《公共租赁住房管理办法》第一条：为完善我市分层住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭的住房需求，根据国发〔2007〕24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》号(国办发〔2008〕131号)规定，结合我市实际，制定本办法。

《公共租赁住房管理办法》第二条：本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配和管理，适用本办法。本办法所称公共租赁住房，是指由政府提供政策支持，限定户型、供应对象和租金水平，面向中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

《公共租赁住房管理办法》第三条：公共租赁住房的建设、分配和管理遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设，统一管理；公开严格监管。

市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国有资产、金融、住房公积金等相关部门应当根据各自职责，做好公共租赁住房的管理工作。各区人民政府负责本区县公共租赁住房的建设和管理。

万宁公租房的管理办法

根据《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、《市公共租赁住房管理暂行办法》:租赁合同到期后，承租人应当退出公共租赁住房；如需续租，应在租赁合同到期前3个月提出申请。经审查符合条件的，可以重新签订租赁合同，享有原租赁房屋的优先权。

(一)承租人在租赁期满5年后，可以选择申请购买公共租赁住房。

(二)公共租赁住房的出售价格以综合成本为基础，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门确定，并定期向社会公布。

(三)购买公共租赁住房，可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期缴纳时，未缴纳面积按规定缴纳租金。

(四)购买的公共租赁住房可以继承和抵押，不得进行出租、转让、赠送等市场交易。抵押价值不得超过原购房价值的70%。

购房人以购买、赠与、继承等方式取得主城区其他住房的。并达到政府公布的主城区人均住房建筑面积标准，或者因特殊原因需要转让、抵押的，由政府回购。回购价格为原销售价格加上同期银行存款活期利息。

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