申请房屋贷款做到六不要 个人住房抵押贷款的风险要知晓

住房贷款又称住房抵押贷款、抵押贷款，是由买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同banli 房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接划拨贷款资金。而且现在很多消费者都用贷款买房。但是，贷款毕竟不是小事，要充分考虑。下面就和两位美妆网一起来看看吧。

申请房屋贷款做到六不要

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

2.贷款第一年内不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。

第三，如果你还贷有困难，别忘了找你身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠偿还贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。

4.贷款后出租房屋时不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

动词（verb的缩写）贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结清证明和抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心banli 注销抵押。

不及物动词不要弄丢借款合同和借条。申请按揭贷款，银行跟你签的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。

个人住房抵押贷款风险主要有3种：

一、借款人风险：人向银行(包括住房资金管理机构)借款用于住房消费。如果他们不按时还钱，就会有风险。风险产生的原因有两个：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、zhapian 、虚假借款、恶意拒不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离婚等原因不能按时还款。

二、开发项目风险：3360开发商管理不善或挪用资金，导致项目无法完成，造成‘烂尾’，借款人购买并抵押的房产成为空中楼阁；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况会导致个人贷款相关合同难以履行，侵害借贷双方的权益。

第三，银行也有风险。33，360对借款人情况审核不严；对开发商的销售情况、工程进度、售房监管账户和保证金账户的资金流向控制不力；缺乏与房屋土地部门的必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。

住房贷款banli 的流程

1.收集贷款银行要求的买卖双方的相关信息；

2.协助贷款人(买方)签署银行贷款文本并提交银行初审；

3.协助买卖双方banli 交易过户；

4.买方收到新产权证后，将原产权证、原买卖合同、原契税、原旧土地证交担保公司；

5.买方新产权证签发后，担保公司将

8.购房担保公司代买受人banli 土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交给买方，其他产权证交给银行。

注意事项：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其banli 的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

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