新房与二手房的区别原来在这里！

说到买房，你无非就是在新房和二手房之间做出选择。而对这两类房子的区别很多人是了解的不透彻的。因此，下面就让小编来给大家好好搞搞清楚吧！差别还是大大的不同的。

交易条件的区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。yuqiancyh

首付、贷款额度的区别

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30%）］。80×（1－30%），表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额二手房，即为二手房的首付款。

贷款年限也有差

贷款年限受到很多因素的影响二手房，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样：

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

PS：相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，其房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

本文标签： 二手房 烟台芝罘区二手门头房交易 北京二手金顶街房搜房网