民法典夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

现在的房价是非常高的，很多的夫妻在结婚之后都会用贷款的形式来购买房子，这样子就是属于双方的共同财产，共同财产在离婚之后是需要分割的。那么夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理呢，华律网小编已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

一、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完房产证，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

二、夫妻共同贷款买房离婚的具体流程

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。

如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况房产证，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

在结婚之后购买的房子是属于双方的婚后财产在离婚之后可以参与分割，所涉及到的具体分割标准可以双方写离婚协议明确，也可以是按照法院的判决来分割财产。以上就是小编整理的相关内容，如有其它需求欢迎到华律网做一对一的法律咨询。

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