房价直击|嘉定霸榜新房成交！上海周均价微涨至5.7万每平

新浪乐居编辑 梧桐树随着第四批新房集中供应入市，申城楼市也逐步开始恢复活力。

根据链家数据，上周（08.16-08.22）全市共成交新建商品房1426套，环比下降19%，成交金额98亿元，环比下降13%，成交均价57064元/平方米，环比增长4%，套均总价684万元，环比增长8%。

截至上周末（8月22日），8月份前三周共成交新建商品房5234套，环比下降14%，成交均价55310元/平，环比增长3%。

根据链家报告数据，上周全市成交套数最多项目为嘉定区金地峯范，单周成交83套，累计成交金额约为3.8亿元。从成交套数TOP5榜单来看，嘉定区占居四席当仁不让成为上周全市新房成交最热门区域。

从成交单价结构来看，这些成交热门项目均价都在4万-6万元/平方米区间内，基本属于刚需置业范畴之内。从区域分布来看，这些项目也都集中在外郊环间与郊环以外区域。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“第四批集中供应终于在上周进行公示，推出楼盘仍以郊区为主，但单价10万+的楼盘本次共推出6个，较前三批次有所增加新房，正如我们此前所预判的，目前成交均价已降至较低的水平新房，为下半年的高端项目入市预留出了一些空间。”

从全市环线区域成交情况来看，上周外郊环间成交652套，占全市总成交量的46%，成交均价47715元/平，套均总价575万元/套。成交最低为内中环间，上周成交41套，成交均价102056元/平，套均总价2181万元/套。

区域方面，全市新房成交套数前三区域分别为嘉定、奉贤、和浦东。三个区域分别成交313套、211套与168套。

分板块来看，成交TOP3板块为嘉定北部（嘉定）、顾村（宝山）、和海湾（奉贤），分别成交124套、59套与57套，套均总价423、674、240万元/套，成交均价41462、59621、23626元/平方米。

根据上海市房地产交易中心发布最新公告，上海市第四批次集中供应12441套房源即将上市销售。第四批次将集中推出42个项目，总面积约135.8万平方米，房源分布在浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。

42个项目中，超过八成项目供应房源为刚需型，有26个楼盘的房价低于5万/平方米。传统市区及浦东世纪公园板块项目备案均价都在10万元/平方米以上。

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