收房验房注意事项

买房子是人生一件大事，房子具备了使用条件，开发商把房子交付给购房者，对购房者来说就意味着收房。相对于普通的商品买卖，房屋的交付更复杂，它既涉及房屋买卖合同的履行，又涉及到物业管理合同的订立。下面小编为大家详细介绍一下关于新房收房的注意事项！

一、看交房日期是否过期

收到通知后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。我们建议大家不要在交房的前两天去收房，因为这两天，收房的人来收房的人多了，而且陪同验收的人也不会有太多时间细心陪你看房子，建议推几天比较好。

二、物业费不能乱收费

现在新建小区的物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管，而且双方也会签订《前期物业管理协议》。买方签署房屋买卖合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中注明物业费的相关事项。如此即便收房时物业费上涨，购房者也可以凭这一条款向开发商讨要。

三、契税和签章缴纳协议

房地产开发商和业主之间容易产生分歧，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主banli 入住手续，因为开发商在缴纳契税、交易手续费等，否则就不给业主banli ，原因是开发商在房产证上没有签字。

而且业主不愿意支付这一费用的原因多为怕开发商没有上交挪用。对于这个问题，解决的方法很简单，业主和开发商签订一份协议，约定双方所需承担的违约责任，约束对方。

四、先验房，然后banli 手续

如今，许多开发商都会先让业主交完房费，办完手续，这是一种违法行为。房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。那样的话开发商就不用担心开发商的责任，也不会产生以后的质量问题而引起的纠纷。

五、建议业主集体收楼

买商品房的业主可以和其他购买该楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而当人数足够时，大家还可以凑钱请律师来指导收房，不但掩盖自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商更加重视。

六、遇配套问题先收房

有问题的房子有好坏，开发商的责任也不一样。房屋若主题质量有问题，则购房者有权要求开发商退房；若房屋仅仅是掉灰、有细微裂缝，则业主可要求开发商修补；若房屋配套设施或空气质量不达标收房，则业主可要求开发商进行修补；若业主可要求开发商修复，则可与开发商协商解决。

七、买房子尽快收房

一些房主买的不是自己住，而是租出去赚房租。这样的情况下，如果买房存在一些小质量问题，买房人可以先计算一下，是租金损失多还是补偿费少收房，若是租金损失远大于后者，那就先收房租，再找开发商承担违约责任。

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