“房产税”要来了？是按面积免征？还是按价格？专家们各抒己见

“房产税”似乎离我们不远了。

2021年4月，财政部税政司司长王健凡在会议上公开表示，未来的个人所得税不仅会得到进一步的改善和分类，而且房产税的立法与改革也会稳妥推进。而紧接着，在今年的5月11日，财政部、住建部等四部门负责人，在京召开了房地产税改革试点工作的座谈会，并听取了相关人士的意见。

显而易见，通过上述情况来看，国家正在加快对“房产税”的实施步伐。或许不久后，与房地产税的相关政策就会出台。而中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示，此次座谈会是房地产税立法和改革加快的信号。

实施“房产税”后，房价会下跌？

众所周知，对于征收“房产税”的事情，一直都是民心所向，而此次座谈会的消息已被放出，也引起了人们的广泛关注。毕竟现在的房价很多人心中的“疙瘩”，大家都希望推出“房产税”来让房价迎来下跌。

国家统计局发布的最新数据显示，在今年1月至4月，我国商品房销售面积与销售总额分别达到了50305万㎡、53609亿元。通过计算得知，我国今年1月至4月的平均房价已经达到了10567元/㎡。如果我们只买80平米的房子，那就要花费约84.5万元。

再加上装修、家具等方面的费用，那我们的购房成本起码要花费上百万元。不得不说，这笔费用可不是一般家庭能拿得出来的，我国现行的房价确实有些高了。

不过，若是“房产税”开始实施的话，房价就有可能会下跌。一来，房产税会使得持房成本增加，压缩房地产行业的盈利空间，可能会引发大量房产抛售。

二来，房产税的出台，对炒房客和一些房企来说，是一个巨大的打击，这些群体或许会彻底退出房地产行业房产税，没了炒房客和房企的资金支撑，房价泡沫可能会破裂，房价自然就会崩盘大跌了。

当然，对于上述看法只是很多人的“想象”而已，毕竟具体的房产税政策还未出台。未来房价是否会受到房产税的影响，还尚未可知。不过，可以肯定是，实施房产税是一件有益的事情。因为它可以缩小国人之间的贫富差距、优化资源配置，并完善税收体系，促进房地产行业的规范、稳定发展。

房产税具体会如何实施？

当然，大家都知道实施房产税是好事一桩，但很多人在乎的是，房产税具体会如何实施？简言之，房产税具体应该怎么收？

对于房产税的征收方式，很多专家都表达了自己的意见。其中，财政学研究所税收政策研究室主任张学诞认为，房产税应该按照1%左右的税率征收，而且应有设立免征面积。例如人均免征面积应该定在40-60平方米，只要未超过规定的“免征线”就无需纳税，但若超过了，则按照超过的部分计算税款。

按照张学诞的说法，一个三口之家的免征面积在120-180平方米之间。也就是说，未来的房产税可能只会想大户型房子征收，而面积小的房子则无需纳税。对于张学诞的意见，很多人是支持的，因为大户型房子一般只有富人买得起，而普通人一般不会到房产税的征收标准，符合“向富人收税”的准则。

值得一提的是，对于张学诞的建议，也有房产专家表示反对。因为设置“免征线”虽好，但却导致税收目的不能很好的达到，不能有效打击炒房客等集体。毕竟多数人的房子面积都不会超过120平方米，而炒房客、房企等手中的房子也是一样。

所以，该专家表示，应该按照房屋价值收费，如果房产的价值超过150万元就要纳税，而不是看房屋面积。另外，该专家还补充道，拥有2套及以上房子的人，也必须要纳税才行房产税，这样才更加的公平合理。

然而，上述专家的建议虽然较为合理，但也有很多人是不同意的。因为按照现在高房价，不少人拥有的房屋价值都超过了150万，而且他们还欠下一笔金额不小的的房贷。如果向他们收税的话，无疑会增加极大的经济压力。

不得不说，房产税征收的具体方案是非常难以制定的，毕竟其牵扯的利益甚多，必须要谨慎、认真考量才行。不过，征收房产税虽难，但相信国家会给出一个完美的“答案”，在完善税收体系、规范房地产市场的同时，也会保障人民的利益，做到“尽善尽美”，你们认为呢？

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