公积金怎么用?公积金有哪些利弊？不知道损失就大了！

很多人都会对每月扣掉的住房公积金到底有什么用存在很大疑惑，很多人都觉得“现在房价这么高，我不打算买房，公司不缴公积金更好，我还能多拿到点钱”。这样想损失就大了！今天，小编带大家来真正认识了解公积金。

首先，什么是住房公积金？

住房公积金是指用人单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

简而言之，就是用人单位为保障员工住房问题，每月按照员工工资比例，缴存钱到该员工的公积金账户，员工也从工资里扣除同等的钱，一并存入这个账户。

但公积金账户并非像个人银行账户那样能够随时存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修，且能出示相应的证明材料时，才可申请提取。否则，就要等到退休后一次性全部取出。

接下来，我们来了解一下公积金的七大用途。

公积金的七大用途：自己购房、建造翻新自有住房、租房、父母给儿女购房、销户提取全部公积金的余额、纳入低保或特困范围的提取使用，以及治疗重大疾病。

其实，公积金不一定要买房时才能用到，还有不少好处，如果你不知道就损失大了。

1、公积金实际上是变相增加的工资

不管公司从你的工资里代扣了多少公积金，公司还需要给你再多存一笔同样金额的钱，这相当于变相增加了你的工资。公积金扣除的越多，你的收入增加的越多。

2、公积金不需要缴纳个人所得税

因为公积金是税前扣除，所以公积金是不需要缴纳个人所得税的。扣除的越多，等于可以合理避税的金额的就越多。

3、公积金账户里的钱归个人

养老金账户分为个人账户和统筹账户，公司缴的养老金是进统筹账户的，不归个人，可是公积金账户却不同，它是完全归属个人的账户，也就是说里面的钱是归你自己的，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。

4、公积金也不是说取就取

虽然说公积金账户里的钱是完全归个人的，但是这笔钱并不是说取就取，它的用途一般包括以下几个：

1.购房时提取出来做首付

2.建造、翻建、大修住房

3.租房时用来付租金

4.申请利率低的公积金贷款

公积金贷款买房有哪些利弊呢？

公积金贷款优点

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广公积金，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少公积金，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。

哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)；

2、现住房 (即房改购买产权)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)；

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

住房公积金贷款买房的条件有哪些？

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

4、同意用所购住房作抵押；

5、同意banli 贷款综合保险；

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；

7、公积金管理规定的其他条件。

除了以上，还有你不知道的公积金冷知识。

1、可以提取父母的公积金买房

想买房但自己公积金太低，怎样才划算呢？答案是可以提取父母的公积金买房。目前大部分地区的公积金管理中心都出台了直系亲属之间可以互相提取公积金买房的政策，大白话就是，我的公积金不够买房的，但是我爸妈的够，那我就可以以我的名义买房，但是提取我爸妈的公积金来付房款。

2、公积金余额可以继承

公积金作为个人账户财产，可以作为遗产进行分配，如果缴存人去世，他的继承人或受遗赠人可以提取公积金账户内的余额；如果恰好缴存人无继承人也无受遗赠人，那么公积金的余额就会被纳入当地的住房公积金总额中，作为增值收益。

3、公积金断缴影响买房

申请公积金贷款都有连续缴存的时间要求，通常都是12个月，如果在你买房之前发生了公积金断缴，就无法banli 公积金贷款了。

4、公积金可以当低保使

如果公积金缴存人被纳入当地城镇居民最低生活保障或特困救助范围，本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。

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