广州公积金贷款一文搞懂广州公积金贷款利率以及利息计算方

很多人在购房时都会借助公积金贷款，这不仅能够分摊房贷压力，还能够享受住房公积金的利率优惠。今天我们来探讨一下广州公积金贷款的利率以及利息计算方式。

首先我们来说说广州公积金贷款的利率。广州住房公积金贷款的利率是实行“两套利率”制度的，即分别为首套房和二套房贷款采用不同的利率，具体利率如下：

首套房公积金贷款利率：2021年首套房公积金贷款利率为2.75%，其中，基准利率为2.75%，上浮比例为0，浮动比例为0。

二套房公积金贷款利率：2021年二套房公积金贷款利率为3.25%，其中，基准利率为2.75%，上浮比例为0.5%，浮动比例为0。

我们来看一个例子，假设小王在广州购买首套房，贷款额度为80万元，借款期限为20年，按照2021年首套房公积金贷款利率计算，每月还款额度为3800元左右，每月还款压力较小。

接下来我们再来看看广州公积金贷款的利息计算方式。广州住房公积金贷款的计息采用按月付息、按月还款的方式，每月还款额包括月还本金和月还利息两部分。公积金贷款的贷款期限一般为5年至30年不等，贷款人可以根据自己的实际情况选择。

举个例子，如果小张在广州购买二套房，贷款额度为100万元，借款期限为25年，按照2021年二套房公积金贷款利率计算，每月还款额度为5100元左右，其中每月还款本金为3294元，利息为1806元。这里需要注意的是，随着还款期限的不同，每月还款金额和还款压力也会有所不同，需要根据自身财务状况进行合理规划。

最后我们再说一下广州公积金贷款的申请条件。申请广州住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 申请人拥有广州市户籍或无广州市户籍但在广州市工作满1年以上；

2. 申请人购房为普通自住房；

3. 购房人需全额取得商品住房产权或取得长期使用权；

4. 申请人与其家庭成员名下无房产。家庭成员指申请人及其配偶、未成年子女；

5. 申请人当月缴存额须不少于单位规定最低缴存额。

如果您满足以上条件，就可以向当地住房公积金管理中心申请贷款，享受住房公积金贷款的利率优惠。

总之，广州公积金贷款的利率和计息方式比较优惠，对于购房者来说，借助公积金贷款可以分摊购房压力，提高购房的可及性。但在申请公积金贷款的时候，需要满足一定的条件，并且需要合理规划还款期限和还款金额，以免财务压力过大。

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