二、贷款买房多久能拿到房产证？

对于所有人而言，买房成为业主之后，最关心的莫过于自己的房产证什么时候能够拿到手了。新房和二手房房产证的banli 时限有何不同呢？全款或者贷款买房什么时候才能拿到房产证呢？

一、全款买房多久能拿到房产证？

1.新房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的banli 房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说，全款购买新房，如果是期房，应该在交房的90日内拿到房产证，如果是现房房产证，应该在签订合同后的90日内拿到房产证。

2.二手房

根据2017年10月24日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《二手（存量）房转移登记banli 指引》，买卖双方备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心banli ，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算：5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）。合并banli 其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。因此，全款买二手房，房产证一般在缴税过户后8个工作日内拿到。

二、贷款买房多久能拿到房产证？

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。房产证是否要抵押在银行，具体看各个银行操作。现在大部分银行都会将房产证退回给购房者。贷款买房的，banli 房产证时还需banli 抵押权登记。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做涂销抵押登记，解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

1.期房

根据2017年10月24日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《预购商品房抵押权预告登记banli 指引》，当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心banli ，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，5个工作日。

购房者以按揭付款方式购房的，可以申请预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并banli 。贷款购买新房先banli 预告登记，一般在交房的90日内拿到房产证。

2.现房/二手房

根据2017年10月24日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《持证抵押登记banli 指引》，当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心banli ，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，3个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）。合并banli 其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

贷款购买二手房房产证，由于手续繁杂、流程多，在资料齐全的情况下，从看中房屋到完成交易拿证，一般来说，商业贷款需要1-2个月；公积金贷款需要2-3个月。

以上就是买房后房产证banli 期限的相关内容，希望对各位有帮助。以上时效仅供参考，具体以各部门的办事期限为准。

资料来源：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、广州市国土资源和规划委员会、《二手（存量）房转移登记banli 指引》、《预购商品房抵押权预告登记banli 指引》、《持证抵押登记banli 指引》

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