房产税是怎样计算的，计税依据是什么?

第一：房产税怎么计算

房产税之个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%房产税，卖方缴纳)。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅;购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方第一次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。第一次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是第一次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

测绘费：一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

第二：房产税的计税依据

1、对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%-30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

2、投资联营(联营投资指投资企业为获得联营企业的权益所进行的投资)的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

3、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税房产税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

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本文标签： 房产税 房产空置税 购买房产要交哪些税