2021-06-26 09:04:07 | 人围观 | 编辑：noble
2017年6月份小张不顾家人反对，在不常去的省会城市购买了一套三室一厅的精装房。家人不理解，但他有自己的盘算：不可能在房价无法触及的北京租房过一辈子，现在在北京虽然工资比省会高，但是花销也大，靠工资剩余在北京买房，可能50年也实现不了目标。最好的选择就是先在省会买房上车，不管房价涨跌，至少过两年回去发展不用再像在北京一样还要租房子。
买房前小张做了很多功课，对地段、户型、配套、开发商品牌都作了深入了解，最后选择了一家前20强房企的精装房，贷款30年，每月还款近7000元。一切手续办完之后，小张又安心在北京工作了，剩下的就是坐等交房，一切都在沿着它设计的路线完美运行。
然而，事情却没像小张想象的那般美好——今年年初，他在业主群得知，自己购买的房子因为开发商二期降价销售，已经间接贬值30万了，群里有人组织到售楼处找开发商理论，他因为身在北京，而且自我安慰是买来居住的，所有没有参与，但是内心还是十分不爽，连着一个多月，他都闷闷不乐；
更加令他失望的事情还在后面：6月初他购买的新房如约交付，到了交付日期后，他兴高采烈地前去收房，但是却接二连三遭遇不公平待遇：首先是开发商要求必须先收房再看房；再者交房，收房时小张找的懂行的朋友一起，被开发商要求不得入内；再者，整个收房过程都有两个“保镖”全程陪同；更加让人忍无可忍的是，小张收房时才发现，自己的房子和当初看样板间时完全是天上地下，精装修大减配，装修用料大幅缩水，且制作工艺极其糊弄，很多瓷砖、插头面板都歪歪斜斜，卫生间的面盘是缩小版的，诸如此类装修严重不达标情况，小张仔细验房统计发现有二十多处。
将近一个月时间过去了，小张和同栋楼的很多居民的房子到现在也没有验收，更重要的是他们组织了几次维权，最后都被开发商请来的“wuzhuang 人员”阻止了，还有部分人员被售楼处安保人员打伤……小张到今天都搞不明白，为什么别人买房都是赚钱，而且都是高高兴兴收房，轮到自己买房，不仅掏空了血汗钱，而且收房时却还要面临种种不公平待遇——房子总价缩水30万我认了，做人要有最基本的契约精神；但是开发商当初承诺的“精装房”最后变成了“惊装”回迁房，这种黑心不作为的做法教人如何能忍？
房地产到底怎么了？为何很多人掏空几代人积蓄买房用来居住，却连最基本的质量问题都得不到保障？
其实，这两年多来我一直都在告诫大家，这两年开发商建出来的房子是质量最差的。究其根本原因是随着信贷的不断收紧，开发商融资环境大变，融资成本大增交房，这直接导致开发商建房用料减配。毋庸置疑，这几年的房产利润最大化，牺牲的是质量。所以，从17年到现在，全国每天都有多起交房维权上演，全国各大城市几乎过半楼盘交房均出现业主维权事宜，并且基本都涉及的是品牌开发商。从业主维权的诉求来看，维权诉求点主要集中在质量、装修、降标、配套等方面。真不是购房者胡搅蛮缠，而是黑心开发商在用劣质房产糊弄购房者，他们的良心已经溟灭。
“交房必维权”在很多城市都成为常态，我说过这是房地产发展的倒退。
去年8月份博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军也一针见血地指出，“这两年房子质量最差，我一直劝同事不要买房，这两年质量维权会井喷涌现。”
其实去年四季度至今全国各大城市维权的队伍一直只多不少。无论北上广深还是很多四五六线小城市，各种质量问题层出不穷，涉及的开发商从恒大、碧桂园、万科到一些本土不知名小开发商。开发商还满不在乎地说“没有哪个开发商是不存在质量问题的，交房必维权已经成为常态。”
当下，新房交付维权真的变少了吗？为何不见媒体曝光了？当然不是，据我所知，很多舆论都被开发商自己公关掉了，一些媒体因为开发商是他们的衣食父母也不敢曝光，只会装作看不见。即便有些有良知的媒体敢于接受购房者维护自身利益的诉求，但是最后也会发现爱莫难助——最近很多朋友私信让我曝光，但无奈几次发布都失败，开发商公关做得真好，各大平台都设置了关键词屏蔽，看来开发商是早有预料而且下了血本。
很多人对维权有一些偏见，觉得是购房者贪心不足，总是不满意，所以才会一而再再而三的纠缠不休。网上能看到很多这样的言论，真有人这么认为，我想一方面可能是他自己压根没买过房，不理解花了半生积蓄买来质量堪忧房子的真切体会，另一方面或者压根这就是开发商雇来的水军，在搅和混淆是非。
其实我和很多维权的朋友都有聊过，大家的诉求其实并不过分，只是希望开发商能把当初卖房时宣传的种种兑现出来，即便做不到百分百也没关系，但总不能说好的“改善”最后变成“回迁”吧？这如何让人能忍？
是购房者贪得无厌还是开发商不干人事，我想大家心里都有一杆秤。这个世界上唯利是图的人总是在想尽一切办法压榨盘剥弱势群体的利益。
但依然有人会事不关己高高挂起冷嘲热讽地说，既然知道房子质量差，为何还要买房呢？这不是给自己找不痛快吗？对于这种人，他是自己没有体会过没有房子的苦，在中国我们买房已经不是买居住的场所，因为房子还被赋予了婚姻、教育、医疗、交通等诸多附加东西，在中国很多城市的优质资源是租房不能享受的，这里不做过多解释，懂得都懂。房地产再没落，但是购房者的需求仍然在，总有人需要买房来居住的。
那么当下大家买房该如何做到合理维护自身权益呢？
一、尽量购买大品牌开发商的房子，他们比较注重品牌效应、口碑维护，毕竟是全国大规模开发，所以维护利益时较容易得到回应，有时是总部注重质量，但是到地级市因为种种原因才出现质量问题；
二、每个购房者都不能在房子出现质量问题时，不关心不行动，要想自己购买的房子质量好，就要跟随大部队一起给自己讨公道，少数人找开发商讨要说法，维护权益是不够的，一般情况下都不会被开发商重视。且不说，把品质做上去有利于房子升值，自己居住更应该关注品质；
三，买过房之后千万不能坐等交房，其它什么都不管，业主应尽早联合起来，成立业主委员会，选拔出业主代表，对开发商工程进度进行监督跟进，有助于约束开发商按照规划建房，对质量和规划都有保障；
四，遇事要冷静，不可冲动（武力争吵打架斗殴都解决不了问题，现在是法治社会）更不可隐忍不发，利益是整体的，不是个人的，所有业主拧成一股绳，才能维护大家共同的利益。
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