2021-06-22 10:08:37 | 人围观 | 编辑：noble
②本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
08
申报纳税时间
按年计征，当年的12月31日前banli 申报纳税。
09
执行时间
自2021年1月28日起执行。
2
房产税到底是啥？
怎么计算？如何申报？
上海房产税新政触动了很多人的神经，很多人甚至喊出房产税快要全国推行了！那么，房产税到底是个啥？怎么计算？又如何申报呢？今天彻底给大家说清楚。
01
哪些人要缴纳房产税？
在城市、县城、建制镇、工矿区的工商业用房和个人的住房。
有四点需要注意：
① 农村的房屋不用缴纳房产税。
② 个人房屋用于自住的免征房产税。
③ 公司租入房屋的，一般无需缴纳房产税，由出租方缴纳。
④ 不仅仅以有没有房产证来判断，有些公司的厂房没有房产证，但也应该缴纳房产税！
02
房产税的税率是多少？
① 税率1.2%，适用于房屋自用从价计征。
年应缴纳房产税=房产余值×1.2%
② 税率12%，房屋出租从租计征。
年应缴纳房产税=年不含税租金×12%。
③ 优惠税率4%，适用于个人出租住房房产税，即企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。
年应缴纳房产税=年不含税租金×4%。
03
房产税如何计算？
案例
A公司有一套自用的办公楼，房产原值2000万元，当地计算房产余值的扣除比例是30%。6月30日将其中两间房屋出租，收取了第三季度租金3万元房产税，这两间房屋对应的房产原值是200万元。
则A公司第三季度的房产税，应该按照从价计征和从租计征分别计算，从价计征房产税=（2000-200）×（1-30%）×1.2%÷12×3=3.78万元
本文标签： 房产税 司法拍卖 网络 房产 税 房产赠与过户税
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