什么是毛坯房？验收毛坯房需要注意哪些方面？

目前市面上销售的房子一般分两种，精装房和毛坯房毛坯房，其中毛坯房价格较低、可以根据自己的喜好及经济状况装修，受到不少购房者的喜爱。不过在验房环节，很多业主往往只知其一不知其二，今天我们就来系统的了解下什么是毛坯房、验收时需要准备哪些工具、注意哪些方面…..

一、什么是毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二、验收毛坯房需要准备哪些工具

红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，验电器，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等。

验房过程相对复杂，涉及土建、水、电等多学科，需精通各种工具及测量方法，若是没有时间或对于验房一头雾水的也可以直接找专业的验房公司出具一份验房报告。

三、验房需要注意哪些方面？

1、查看开发商证件

首先，要看 “三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，由开发商提供，若开发商无法提供这些材料，业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积

实测房屋面积，与购房合同上的面积相对照。一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，若是误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

3、仔细检查房屋质量

包括墙面、地面、门窗、屋顶、水路、电路、防水等多个方面。

①墙面、地面主要查验平整度与垂直度，是否存在开裂、空鼓、爆灰、反砂等情况；

②门窗主要查验表面是否稳固、存在扭曲变形、破损、缝隙的情况，能否正常使用，密闭性怎么样，密封条有没有脱落、推拉是否顺滑等；

③屋顶主要检查是否存在开裂、空鼓情况；

④水路首先看水龙头是否正常安装、使用，有没有渗水漏水的情况；其次就是厨房和卫生间的地漏和下水管，排水是否顺畅，有没有堵塞；

⑤电路方面，主要检查插座开关的位置是否合理，数量是否足够，能否正常连接，正常使用，有没有出现松动、插不进或接触不良的情况，开关箱里的各路开关有没有明显的标示，如果没有或者不明确，应该立即纠正；

⑥做防水测试，将地漏堵住，门口做15cm的挡水层，向里面放水，直到水高达10cm，做好标记，等24小时后观察水高度的变化毛坯房，看是否发生渗水、漏水的情况。如果在交房的时候没有做防水，那就需要在装修前做，否则装修好了再发现漏水的话，还需要返工重装。

验房是非常重要的一个环节，将直接影响到我们之后的生活质量，所以这个步骤一定不能省，多注意细节，若是发现质量问题的话也好及时取证，找开发商解决。

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