“房产税”实锤来了！住宅面积超过“这个数”，每年要多交一笔钱

“房产税”实锤来了！住宅面积超过“这个数”，每年要多交一笔钱！看着今天的房子，可能很多人都后悔没有在10年前买入，因为谁也想不到，房价能够连涨十几年，很多内行人都会炒房，也实现了财富自由。一些普通人则希望快点涨工资，然后存够钱买套房子，结果工资怎么涨也赶不上房价的上涨，现在想买房简直比登天还难。现在的情况是，富人手上几十套房子，很多都是空置的没有住人；穷人怎么努力，一套房子也买不起。

这几年，关于房产税的呼声越来越高，有人曾指出，房产税是“富人的噩梦”，因为你有大量的房子空置，一旦征收房产税的话，你每年需要多支付大量的资金。如果再遇上房价下跌话，这些多套房业主或者炒房客就会大额亏损，可能买房赚的钱一下子就亏完了。这几年买房亏钱的案例并非没有，就拿燕郊、廊坊这两个城市来说，房价从2017年至今已经下跌30%以上了，不少炒房客亏损都很严重。不少人刚买完房子，结果燕郊、廊坊就出台了调控政策，结果要等5年才能卖，很多在房价下跌期间房子卖不出去，结果只能看着房子贬值了。

不过这几年，一二线重点城市房价还是很高，已经远远超出普通家庭购买力了，于是不少专家都建议房产税、空置税尽快实施，从上海、重庆两个城市试点来看，效果还是比价明显，这两个城市房价长期稳定，没有出现大涨或者大跌。就在最近，住建部相关专家已经开始讨论房产税了房产税，指出房产税出台要多方面综合考虑，不是多买房多交税那么简单，房产税的出台也不是为了降低房价，而是为了促进稳定发展。

从2021年初到现在，在半年的时间里房产税提了4次，有关部门和会议4次提出房产税的相关制度，可见房产税已经到了立法阶段了。最确切的消息是，在今年5月份会议上，首次提出了“试点改革”的建议，这也是官方首次定调，因为房产税已经提出来好几年了，一直有点雷声大雨点小，这次的目标就是加快房产税的实施。

其实早在10年前，我国就在上海、重庆设立房产税试点地区，不过这两个地区实施的政策是不同的，目前官方采用上海的标准的可能性很大。就拿上海为例，房产税税率是0.6%，特殊情况是0.4%，免征面积是人均60平米，只要人均面积低于60平米，就免征房产税，超过的话按照档次征收，起征点是0.6%。重庆则是设立了3个标准，分别是1.2%、1%、0.5%，重庆的免征面积是100平米、180平米，也就是如果你买的房子低于免征面积，那么是不用交房产税的，如果高于免征面积，每年需要多交一笔钱。

现在看来，房产税的实施只是时间问题，一旦“新标准”开始实施，房产税试点范围可能会扩大，也将很快向全国的城市推广开来，那些超出免征面积的居民不得不多花钱。目前来看，房产税并非一成不变的，这里有2个因素，你的住房面积越大，交的税越多；你的住房套数越多，交的税越多。可见房产税属于一种累进税，这样一来炒房客或者多套房业主会因为自己房子多，需要交更多的税。

目前，房产税的出台已经进入轨道了，现在房产税已经到了立法阶段，将很快在全国推行开来，经济学家马光远指出，2021年到2025年是实施房产税的最佳时期，从目前的形势来看房产税，马光远的预言也可能成真。

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