建筑学家良心建议，买房牢记三个原则：买边、买三、不买顶天立地

究竟该如何买房呢？我相信对于这点，一直以来都是各大购房者们最为头疼的问题。毕竟现在的房价越来越高，在三线城市，动不动一套房就要上百万，一旦买错，不仅住的不舒服，未来要转手也成为一个大问题。所以，在这个问题上，没有一位购房者敢随便应付。

我有一位亲戚，当初就因为置业顾问的忽悠，买了一套顶楼，不仅居住不舒服，现在转手还亏了钱。可见，对于买房的选择是很重要的，一不小心就会踩坑。

因此，为了让各位购房者买到好房子。今天我请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，在买房方面，究竟该如何抉择。建筑学家表示，买房牢记三个原则：买边、买三、不买顶天立地的房子即可。

01一、买边户不买中户。

为何要选择边户而不买中户呢？

其实有住过中户的购房者都明白，中户因为面积和价格的原因，只有一面采光，要么就是大厅有采光，要么是房间。而这面采光大多数是朝北，不仅没什么采光，同时通风也很差，不对流，可以说，买中户就得牺牲居住质量。

还有一个就是噪音问题，每次别人走动的话，都会经过家门口，还有电梯上上下下的声音特别吵。

而反观边户，都是位于楼层最边缘，这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点，并且房间和大厅基本都能采光和通风，基本没有暗间，对于人的居住来说，是特别理想的一种户型。

二、买三不买二。

这里的买三不买二值得是能够选择三房的情况下，不要买两房。为啥这样说呢？

首先，从日常居住来考虑。按照目前的家庭人口结构来算的话，大多数一家四口，也就是一对夫妻加上两个小孩，这样的话，三房会比较适合。就算暂时没要二胎，只有一个小孩，那留多一个房子，未来也能更好的安排，或者留给亲戚或者爸妈过来短暂居住，平常用不上也可以当做杂货间。

如果是买了两房的话，突然要接老人过来照顾或者有二胎的想法，就得重新置换，置换成本过高，还会浪费首套房的名额。

其次，从涨价幅度考虑。根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前市场上大多数购房者的首套房都会选择三房，并且三房的涨价幅度对比两房和四房会更高。那对于购房者来说，现在买三房的话，未来不仅可以赚多点升值的差价，还不用担心难卖的问题。

三、不买“顶天立地”。

何谓顶天立地呢？顾名思义就是不买顶层和一楼。可能有人不解了，一楼和顶楼都不错啊，价格还便宜，为啥不能买呢？听完我的分析，我相信大家就明白了。

对于顶层来说，由于顶楼的技术要求往往要比其他楼层高，如果建筑商在质量管控上不到位，工序不全，那么就容易出现渗水现象，有时候还会引起墙体开裂等问题，家中有渗过水，补过防水层的业主就明白，这个工程真的不容易，费钱还费时间和精力。

而且某些开发商为节约成本，往往在隔热材料上做手脚，这也导致顶楼的炎热问题不能有效解决。并且顶楼跟其他高楼层一样，有可能出现水压问题以及遇到电梯故障出行困难问题。

而对于一楼来说，则是因为楼层低，采光和通风相比其他楼层要差。一旦遇上回南天或下雨天买房，家中还会返潮发霉。而且每天家附近人来人往，私密性特别差，还要忍受一些噪音买房，居住体验就会特别差。

因此，通过分析后，我们可以得知，虽然一楼和顶层便宜，但弊端也很明显，如果要买两个楼层，则要做好准备，面对这些问题。

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因此，结合以上三点，建筑学家认为，大家买房时最好结合这三点来考虑。当然，不是说百分百正确，但起码不会买错。不过一切还是要根据大家的实际情况来选择，不要认死理。

大家认可建筑学家说的3点吗？欢迎在下方评论区留言。

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