政策和人口双重影响，未来五年，房产将加速“贬值”

虽然从数据方面来看，这几年中国的房价还保持着上涨趋势，但毫无疑问的是房子的赚钱效应正在逐渐消退。最直观的数据就是，这几年中国的房价涨幅变得越来越小，去年已经跌到了5.9%，而按照专家给出的结论，当房价涨幅低于9%的时候，购房者持有房产实际上就是亏本的。而最近几年中国的房价涨幅都低于9%，也就是说这几年买房的人几乎都亏本了，而且这种亏本的趋势在未来还会变得更加明显。因为现在的房地产市场面临着来自政策和人口的双重压力，在这两方面压力的作用下房产，至少在接下来的5年时间里，房产将会处于一个“加速贬值”的区间。

政策方面来看，国家在十四五规划里明确表示，未来将继续坚持房住不炒的定位房产，促进房地产市场健康稳定发展。这代表着至少在未来5年时间里，中国楼市都将会保持一个相对严格的调控状态，甚至调控力度还会不断收紧。实际上就今年来看，楼市调控还在不断收紧，不仅对银行房贷占比进行了限制，还出台文件对二手房市场进行监管。

例如最近一段时间，成都出台文件针对“抱团涨价”行为、深圳建立二手房指导价，这些政策都是在对二手房价格进行限制。所以从现在的调控行情来看，不管是二手房价格还是新房价格都会受到严格限制，而房价涨幅受限，就意味着居民买房后能从房产上获得的收益变得更加有限。

从最近这几年的数据来看，中国的出生率在不断下跌，而且这种下跌的趋势在相当长的一段时间里还会继续延续下去。因为从民政部公布的数据来看，现在中国的生育率已经跌破警戒线，这意味着中国人口下滑的趋势已经无法改变了。社科院对此的预测是：到2027年中国人口就会进入负增长阶段！在目前中国楼市整体回归稳定的大背景下，人口已经成为了影响房价走势最大的因素，所以人口下滑带给房价的压力可想而知有多大。更重要的是现在中国楼市已经存在明显的供过于求现象，甚至楼市还存在大量空置房，因此没有充足新增人口的支撑，接下来一段时间里市场上的房价都会因为购房需求不足而出现下跌。

现在全国的房价收入比均值已经达到了9.2，这一数据明显超出了国际合理水平。所以在目前政策和人口双重压力下，未来一段时间里中国的房价肯定会进入降价区间，市场上的房子也会“加速贬值”。这也是为什么笔者不建议购房者随便买房的原因，就是因为在房价下跌概率十分大的背景下，买房很有可能会给购房者带来额外的损失。实际上现在楼市已经出现了这种迹象，不少城市都出现了抛售房产的炒房者，例如前段时间媒体报道称，燕郊就有炒房者承受不了房价下跌的损害，准备“白送”房子给购房者。

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