深圳房价暴跌5000元平楼市遭遇五大地雷

最近，深圳房价暴跌5000元/平，让人们开始思考其原因。但是房价暴跌并不是突然发生的事情。深圳楼市在过去几年中一直存在天然矛盾和市场问题。本文将从五个方面对深圳房价暴跌5000元/平楼市遭遇五大地雷做详细的阐述，以期给出更全面的理解。

一、地王、杠杆和资产负债率的问题

自从2015年以来，深圳的房价一直在上升，已经强势的市场达到顶峰。这是由于 政策的支持和投资热潮。许多开发商都想抓住时机来发展他们的业务、获得高额利润。然而，市场上的新房竞争激烈，必须通过拍地来避开它们的竞争对手。因此，地王出现了。地王是指开发商为该地块的开发权付出了庞大的金额，以获得高价值的土地资源。

这种行为是市场上的标志，获取开发权之后，开发商的下一步就是开始建设项目。可是，由于深圳的土地资源匮乏，开发商数量庞大，开发的项目策划不周，导致了市场过度饱和。许多项目面对着销售不佳或者亏本的局面。这些现象尝试了强制贩卖的努力，证明了市场的独特性。然而，这却给开发商带来了意想不到的问题，导致了他们的杠杆率和资产负债率的飙升。

要知道，开发商买下土地的大笔投资资金是来自银行贷款，而杠杆是指投资者依靠借入的资金来投资，以获得更高的回报。如果杠杆高，则风险相应增加。基于此原因，开发商的资产负债率开始升高。

二、银行收紧政策的问题

一些人认为，深圳房价下跌的原因主要是由于银行对贷款的收紧政策。在此过程中，住房租金保障金或住房公积金和实际贷款额度之间的比例上升。因此，购房者会面临更多的经济压力，这使得购房数量有所下降。

由于银行有条件地向购房者发放贷款，购房者必须承担更多的风险。此外，银行对购房者的收入管理更加严格，并要求较长的还款期限。这些都导致了房屋占有率的下降和购房者现金流的紧张状况。由于市场过度饱和、房屋销售不佳，银行对于个人贷款的担风险能力提升。银行在对待贷款申请者上更加审慎，使得贷款难度增大、贷款期限更长。

三、热点区域的崩盘问题

随着深圳市热门地区的市场过度饱和和一些限购政策实行，一些热点区域开始崩溃。比如，南山区和福田区的房价已经下跌，尤其是那些坐落于小学、中学附近的高端住宅。这些区域的房价在过去几年里一直徘徊在较高的水平上，但现在已经降到了一个较为合理的价格。在这些区域里，一些不必要的豪宅已经被逼入了困境。同时，企业在这些区域里大量租用更多的办公地方，因而出现了一些月租减半、优惠返还的马力先。

四、供应过剩的问题

深圳房价暴跌的另一个原因是供应过剩。在过去几年里，许多开发项目都被授权。这也导致了开发商数量庞大，可用资源数量上限，而积压存量创造急于销售的市场需求。开发商依然继续拍地来扩大市场规模，但是销售结果只是卖个寂寞。因此，过剩的供应端导致了房价下跌。这一情况可能会持续一段时间。

五、潜在的限制政策问题

政府限制住房贷款是不是一种合理政策？这个争论最近日益激烈。当房屋价格在市场上飙升时，政府通常应该采取措施来抑制市场过热。一些经济学家认为，限制住房贷款等政策可能会有效。同时，其他的经济学者则认为，这种政策会剥夺人们买房的自由。

然而，目前政府并没有提出这方面的相关政策。如果 政府出台了更严格的限购政策，这将会给深圳楼市带来更多的压力。这样的政策可能会在短期内抑制房价的上涨，但是在长期内它可能会导致市场闷声走人。因此，政府需要权衡收效与损失之间的平衡，制定更加合理的政策来避免社会风险和不利影响。

结论

总之，房产市场是一个由供求双方构成的系统。如果深圳楼市想要维持健康、平稳和发展良好，所有的市场参与者都必须在房屋购买、销售和投资方面有明确思路和策略。开发商必须对市场进行正确的估计。购房者必须合理地计划资金。政府必须有统筹规划和协调工作。这意味着，限制政策只是解决问题的一种方式。我们还需要更多的市场追随方案，以建立一个既健康、稳定又规范的房产市场。

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