如何** 抵押贷款(房屋做抵押贷款需要什么手续)

本文主要介绍如何** 房屋抵押贷款，包括具体的手续和注意事项。第一步是准备好房屋证明材料，根据银行要求的资料清单准备齐全。第二步是进行抵押评估，需要选择评估机构进行评估，评估出的抵押价值决定了贷款额度。第三步是选择合适的银行和产品，比较不同银行的利率和服务，选择适合自己的贷款产品。第四步是签订贷款合同，签订时需要仔细阅读合同条款，了解还款方式和罚息规则。第五步是进行抵押登记手续，将房屋抵押登记在当地不动产登记机构，确保银行的抵押权益。最后是按照合同约定开始还款，逐步还清贷款本息。

准备房屋证明材料

在** 房屋抵押贷款时，需要准备一系列房屋证明材料，这些材料包括：(1) 房屋权属证明；

(2) 房屋评估报告；

(3) 房屋抵押贷款申请书；

(4) 借款人和共同借款人身份证明；

(5) 借款人和共同借款人收入证明；

(6) 借款人和共同借款人的婚姻状况证明。

需要注意的是，不同银行对于房屋证明材料要求可能不同，借款人需要仔细查阅银行的具体要求，准备齐全。

进行抵押评估

** 房屋抵押贷款时，需要进行抵押评估，以便确定抵押贷款的额度。评估抵押价值的机构需要是银行认可的，并按照银行要求的评估标准进行评估。评估报告包括房屋的基本信息、抵押价值、评估对象的认定、评估方法等。

评估价格一般是按照房屋市场价格的一定比例来进行计算，并根据房屋的具体情况进行折扣。例如，一套市场价值一百万元的住房，银行可能会按照其抵押价值的六七折（即60%-70%）来计算。评估出的抵押价值决定了银行可以贷出的贷款额度。

选择合适的银行和产品

目前市场上银行推出的房屋抵押贷款产品种类繁多，各家银行的贷款利率、还款方式、额度等方面的条件差异较大。借款人需要准确了解各家银行的贷款产品和具体条件，综合考虑自己的还款能力、贷款金额等个人情况，选择最适合自己的银行和产品。

在选择银行和产品时，要注意银行提供的抵押贷款利率和各种费用的收取情况，在明白各种条款后再做出最终判断，避免受到不必要的经济损失和风险。

签订贷款合同

选择银行和产品之后，借款人需要和银行签订贷款合同。在签订贷款合同时，借款人需要认真阅读合同条款，了解相关的还款方式、利率、还款期限、罚息规则等内容。如果合同条款有任何不明白的地方，可以咨询相关人员，不要轻率签订。

此外，借款人还需要确认合同中的抵押物信息、银行相关信息等是否正确，签订合同前需要认真检查。

进行抵押登记手续

签订贷款合同后，借款人需要进行抵押登记手续。抵押登记是将不动产抵押给银行作为担保，确保银行的抵押权益。** 抵押登记需要将贷款合同、房屋权证等材料提交到当地不动产登记机构，并缴纳相关税费和手续费用。

抵押登记完成后，银行在相关机构登记证明后将抵押物的房屋权证交还给借款人。在还清贷款本息后，银行会在抵押物下的不动产登记机构解除抵押登记。

开始还款

签订贷款合同和完成抵押登记手续后，借款人需要按照合同约定开始还款。还款方式可以是等本等息、等额本金、按月付息等多种方式，借款人需要在还款日前将还款金额存入指定账户。在贷款期间，借款人需要按时还款，不得拖欠，否则银行有权采取法律手段追缴款项，并且会影响借款人的信用评级。

总之，在** 房屋抵押贷款时，借款人需要认真了解银行的贷款政策和产品条件，准备好相应的材料，签订明晰的贷款合同并完成抵押登记手续，最后需要按时还款，以免产生逾期等不良记录。

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