新婚姻法婚前买房婚后加名字,这究竟是什么意思

结婚后的财产问题一直是比较让人头痛的问题。特别是新婚姻法婚前买房婚后加名字这一块，究竟是什么意思呢?今天我们就一起看看新婚姻法婚前买房规定吧!

一，新婚姻法婚前买房婚后加名字

它可被视为一种将个人财产转化为共同财产的行为。婚姻法律解释第三条第十条规定：夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款人名下，离婚时登记在双方名下。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

二，新婚姻法婚前买房产权归属。

1.一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并banli 了产权证，结婚后夫妻共同还贷，这种情况比较普遍。这类房子是婚前的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。即便夫妻共同偿还贷款，也无法共同拥有房屋。在婚姻关系不存在时，另一方所拥有的权利只是已经支付购房款的原价和利息的返还，而婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)不能主张其他权利。为平衡夫妻双方利益，维护正常的家庭关系，结婚后双方可以就这类财产达成协议，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免以后对此产生分歧，甚至对夫妻感情造成损害。

2.是购房人按照商品房买卖合同约定支付了首期房款，并banli 了银行按揭手续，但未及时banli 产权证，直到结婚后才banli 产权证。对此，房屋产权登记部门在banli 房屋产权证时会要求出具夫妻约定书，并按约定banli 产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益。另一种情况是买婚前房产，没有贷款，还banli 了产权证。不能变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应当谨慎处理。

3.需要指出的是，婚前买房子和买房子双方共同出资，banli 房屋产权证时，出资双方应在产权证上载明所有权人。根据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产均为夫妻共同所有，而房屋所有权是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资的，婚前财产登记为夫妻共同所有，但婚前财产已分别所有。在财产分割过程中，双方的反目对簿公堂，财产分割可能无法得到保障。

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