婚前买的房子婚后算共同财产吗,究竟是怎么认定的

现在很多年轻人选择在结婚前买房子，组成自己的新房子，但还是有很多人不明白，婚前买的房子婚后算共同财产吗?

一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

1.新婚姻规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款。婚后，房地产以首付款支付方的名义登记。离婚时，房地产可以认定为房地产所有者的个人财产，未偿还的部分贷款可以认定为房地产所有者的个人债务。

2.婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产以首付款支付方的名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。

3.根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款是产权登记方的个人债务。双方婚后共同偿还支付的金额及其相应财产部分，离婚时应当根据婚姻法第39条第1款规定的原则，产权登记方补偿另一方。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要求。婚后，才拿到房产证，只给房产外部证明。第二，房产不能因为你的居住而变成夫妻共同财产。

4、婚姻法司法解释规定，婚后一方父母为子女购买的房地产，财产权以出资人子女的名义登记的，根据婚姻法第十八条第三项的规定，视为只赠与自己子女一方，该房地产应认定为夫妻一方的个人财产。婚前父母为双方购房出资的，应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后父母为双方购房出资的，应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与方的除外。

5.《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产由夫妻共同拥有:(一)工资和奖金;(二)生产经营收入;(三)知识产权收入;(四)继承或赠与收入的财产，但本法第十八条第三条规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间获得的财产和婚前财产分别拥有，分别拥有，分别拥有，分别拥有。约定必须书面形式。

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