新房收房流程：新房收房注意事项

因房屋质量等问题引发的房屋收回纠纷，一直是最常见的一类房产纠纷。对于首次置业者来说，提前掌握一些收房知识是很有必要的。除了一些常规程序外，房屋征收最重要的部分是房屋检查。

一、收房流程

1、通知

开发商会在收楼前十天将收楼通知以挂号信的方式发给购房者，告知购房者具体收楼时间和需要准备的材料。

2.业主要带好所有需要的证件(包括收楼通知、业主身份证复印件、付款收据等证件原件、购房合同等。)在收楼通知书注明的时间内(一般为30天左右)到指定单位(楼址)banli 入住手续。

买受人未在约定时间内banli 相关手续的，视为开发商已将该房屋实际交付买受人使用，自通知截止之日起，由买受人承担全部购房风险责任和税费。

3、楼房现场验收

(1)开发商应先出示《建设工程质量认定证书》，并向住户出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详细列出验收内容，如客厅地面、阳台地面等。)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；

(2)买受人提交身份证复印件、收楼通知，领取房屋钥匙，在业务接待人员带领下，按照双方约定的交房标准查看所购房屋的建筑状况；

(3)按原合同约定的标准进行建筑检查；

(4)验楼后，买受人按实际验收填写《住户验房交接表》，并按规定格式抄水表、电表底数(一般附《验房交接表》)；如果不满意，可以提出意见，填写《楼宇验收记录表》作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商；

(5)根据买方意见，买卖双方协商解决方案。如需整改，应协商签订相关整改维修文件，并约定下次验收时间，一般不超过30天；

(6)如果买方对该建筑基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、banli 入住手续

(1)更改** 并支付所有相关费用；

(2)填写表格《住户档案表》、《入住协议》和《消防责任书》；

(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册和礼品。

二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1.在验房之前，如果开发商要求付款或者签署文件，业主一定不能同意，否则业主在验房过程中发现的质量问题，只能自己掏钱解决。

2.如果开发商提出daiban 产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主自己可以办。如果交给开发商，业主要向开发商支付中介费。

3.验房发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。不能听信开发商的口头承诺，在房子问题的后面，也要写明开发商承诺的解决时间，这样开发商无限期拖延后，业主才不会束手无策。

注：房屋验收前，买受人不能签字《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，banli 入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房销售司法解释)“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在收到房子钥匙后，只承担房屋质量维修的责任，没有逾期交房的压力。

新房收房流程：新房收房注意事项

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