新房税费怎么算？新房税费什么时候交？

需要注意的是，契税、大修基金税、印花税是不会算在房价里的，必须单独缴纳，具体视不同地产商的时间而定。买房的时候，有的人是签了购房合同就交钱，有的人是取房的时候交钱。

新房税怎么算？新房的税费什么时候交？

新房税费怎么算

购房者需要清楚地知道自己应该缴纳哪些税费，这将减少他们后续的购房手续，也正确衡量他们的经济承受能力。下面将具体介绍新房交易税费的内容。

新房交易税主要包括五点：1。契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.所有权登记费。5.交易手续费用。

购房者购买新房需要缴纳的税费如下：

1、契税：

中央别墅(含单体、联体别墅)契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。

2、印花税：

0.05%。签订合同时直接支付总房款的0.05%。

3、住房维修基金：

是公共设施和共用设备(涉及外墙、屋顶、下水道、水管等房屋共用部位)的维修基金。).住宅维修基金按照2%的标准交存，非住宅维修基金按照1%的标准交存。

重庆实行的收费方式是：

A.不含电梯：总房价2%

B.含电梯：总房价3%

C.部分试点建筑将按50~60元/m2收费。

或者开发商物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行存入。一般来说，购房者拿到钥匙入住，开发商就会收取房屋维修资金。

4、交易手续费：

3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登记费：

80元/公寓；非住宅550元/件。权属登记费是banli 房产证的费用。

6、证照印花税：

5元/本。

7、工本费：

10元/本。

8、物业管理费：

当地房产中介自己定管理费。

新房税费的计算方法

买方：

1.契税：面积小于90平方米的为1%，面积在90-140平方米的为交易总价的1.5%(面积大于144平方米的为3%)

2.交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

3.交易印花税：交易总价 0.05%

4.产权转让登记费：

50元(每增加一人加10元，买方80元)

5.保险费。保险费=房款年保险费率折算现值系数。

卖方：

1.交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

2.交易印花税：交易总价 0.05%

3.土地出让金：个人所得税：总价的1%。

4.商品房：土地出让金按基准地价3%未缴纳土地出让金的建筑面积。

5.费用分摊：

成交总价/总面积分摊面积10%(10层以下)

成交总价/总面积分摊面积20%(10层以上)

6.营业税及附加税：交易总价 5.5%(购买时房产证或契税完税证明未满五年)。

新房税费什么时候交

1.通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房** 。

2.印花税是总房款的0.05%，一般和首付一起交，让开发商统一banli 合同登记和房产证。

3.物业管理费自收房之日起计算，自买受人验收合格之日起计算。开发商发出入住通知后无正当理由不收回该楼的，可从发出入住通知后一个月开始计算物业管理费。一般提前三个月。产权人长期未居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋，应当缴纳物业管理费。

需要注意的是，契税、大修基金税、印花税是不会算在房价里的，必须单独缴纳，具体要看diff的时间

如果觉得交税麻烦，可以找代理，也就是开发商指定了代理公司。你只需要交600元左右的手续费，其他所有手续都由他们banli 。这可以说是银行的子公司。你只需要准备好契税，维修基金，代理费，交给代理公司就行了，其他的就不用管了。这个比较适合工作忙但是不知道贷款手续的人。希望这能对有需要的房主有用。

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