外地人在北京买房的条件-北京买房首付多少？

购房时需要重视政府投资，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注资、税费优惠等政策措施。合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。

外地人在北京买房的条件——在北京买房首付多少？

外地人在北京买房条件

相关政策法规是如何规定外地人在北京买房和外地人在北京买房的条件的？

1.关于数量的规定。北京市“京十五条”明确规定，已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含现役军人和驻京武警家属、持有效《北京市工作居住证》的家庭)，持有有效北京市暂住证、在京无房且在京连续5年以上(含)缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2.账户准备金。如果你没有北京户口，没有5年及以上的纳税或社保证明，即使你有再多的钱也不能在北京买房。据中国房地产研究会副会长顾云昌介绍，该方案中的限购措施，尤其是针对外地人的限购措施，是目前国内最严格的。

3.交易所需的文件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-不动产登记中心过户二。抵押过户流程评估——买卖双方去银行banli 抵押——地税局缴纳税款——财政契税征收处缴纳契税——不动产登记中心过户——抵押登记——整个抵押交易流程需要44个工作日。

北京买房首付多少

购房时需要重视政府投资，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注资、税费优惠等政策措施。合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中建设一定比例的公共租赁住房，并由政府持有、运营或回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公租房申请、审核、配租工作，2011年底前配租1万户以上。积极配合金融机构落实公租房建设和运营中长期贷款。那么在北京买房首付多少呢？

首先，在买房之前，你需要考虑：1。无论是第一套贷款买房，第二套贷款买房，还是三套(2010年政策出台后三套不好贷了，也可以操作，但是比较麻烦)。三套贷款的比例是不一样的，取决于你买的房子面积(分为90平米以下和90平米以上两种)。

然后，贷款按评估价。

情况：90平米以下首套可获得贷款评估价的80%，90平米以下第二套可获得50%，现在第三套可获得40%至50%。

情况二：90平米以上首贷七成。90平米以上两套50%，90平米以上三套40%。

注：个人信用的基础，你所在单位的业务性质，个人收入，个人信用信誉等。

北京最新的买房政策

北京的购房政策如下：

1、建立和完善基本住房制度。

逐步形成符合首都实际的经济适用住房制度和商品住房制度。加快实施保障性安居工程。“十二五”期间，全市计划建设和购买各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买和长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放2万套租赁

在增加政府投资的同时，完善体制机制，用好土地供应、投资补贴、财政贴息或注资、税费优惠等政策措施。合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中建设一定比例的公共租赁住房，并由政府持有、运营或回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公租房申请、审核、配租工作，2011年底前配租1万户以上。积极配合金融机构落实公租房建设和运营中长期贷款。

2、大力发展公共租赁住房。

严格执行国家对个人住房转让的营业税和个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房和城乡建设部门，根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵住“阴阳合同”产生的税收漏洞；实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业在新开盘项目销售前，应当将项目的土地成本、建筑安装成本和销售价格报住房城乡建设部门备案，并经税务机关批准，对定价过高、高估增值的房地产开发项目提高土地增值税预征率。具体措施如下

4、政府和居民需要切实执行差别化住房信贷政策。

各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1、1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

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