贷款买房首付多少？买房首付怎么算？

房子贷款首付多少？买房首付多少？

贷款买房首付多少？

2013年首套房贷首付比例为20%-30%，二套房贷首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。不同地区首付比例会有所不同。

一手房的房贷利率、实际房贷利率、房贷比例、房贷期限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%；不允许三套房。

目前贷款买新房和二手房，贷款首付的计算有较大差异。banli 新房贷款时，首付是以购房时的市场价格为参考，根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉度，通过各种审核确定贷款比例。

与新房贷款不同，二手房贷款是以“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价，就是通过银行指定的专业评估机构，根据当时的市场情况，对房产价值进行评估计算出来的。

一般二手房的评估价都低于市场价。评估价多为二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。

一手房首付计算方式：

首付=总房款-客户贷款额。

贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首次贷款最高金额为80%)。

二手房首付计算方式：

净首付=实际成交价格-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款金额=二手房评估价 80%(首次贷款金额可达80%)。

贷款金额估算采用合同价85%估算近似评估价。

买房首付怎么算？

首先你要明白抵押的含义：必须是你付了规定的首付后，银行才会接受你房款余额的信托，其本质是一种抵押担保贷款。抵押物是你买的房子。

一手房的房贷利率、实际房贷利率、房贷比例、房贷期限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%；不允许三套房)

首付至少是房价的30%，月供20万20年，比如：

银行的贷款利率是根据贷款的信用状况综合评估，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套)等确定贷款利率。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。现行政策下，首套房一般按基准利率上浮10%计算。7月7日调整后的五年期以上利率为7.05%，月利率为7.05% * 1.1/。

月还款额20万年(240个月):元

200000 * 7.05% * 1.1/12 *(17.05% * 1.1/12)240/[(17.05% * 1.1/12)240-1]=1642.51元。

说明： 240是240倍

虽然规定只需付总房价的30%，但还是有贷款问题。以上述总房价为100万元的房子为例，如果采用公积金贷款，夫妻最高可贷45万元，剩余房价必须首付，即100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

以上都是关于首套房的算法。购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%。比如一套总房价100万的房子，首付至少是100万* 50%=50万。

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