房产税如何征收？房产税的征收范围

房产税属于特殊财产税中的财产税，其征税对象只有房屋，是城市、县城、城镇、工矿区的不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。

房产税怎么收？房产税的征收范围

房产税如何征收

1、从价计征

从价评估是对财产原值扣除一定比例后的残值进行评估。

房地产残值=房地产原值[1-扣除比例(一般为10% ~ 30%)]

(1)房地产原值是指纳税人根据会计制度在“固定资产”科目中记录的房屋原价。

(2)房地产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。一般来说，房屋设计费、楼梯、地下井只要计入房产原值就应该缴纳房产税，而室内窗帘一般不计入房产原值。

(三)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。

(4)房产价值评估的，年税率为1%和2%。

公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1、2%。

2、从租计征

出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

(1)征收房产税时应区别对待投资联营的财产。风险共担的，按房产残值征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。

(2)融资租赁房屋，按房产残值征收房产税。租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按照不动产出租的租金收入计算的，税率为12%。对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减按4%的税率征收房产税。

根据房产租金收入，公式为：应纳税额=租金收入12%。

个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

房产税按年计算分期缴纳的征收方式一般是季度预缴，2月份季度计提，季末缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征收范围

房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。现行的房产税是在第二步利改税之后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日起实施。

房产税属于特殊财产税中的财产税，其征税对象只有房屋，是城市、县城、城镇、工矿区的不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产，室内游泳池除外。

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