物业公司经营范围-物业公司的资质

物业公司经营范围-物业公司资质

物业公司经营范围

物业管理公司是依照法定程序设立并具有相应资质，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，与业主或用户具有平等的主体关系。接受业主的委托，根据有关法律法规的规定或者合同的约定，对特定区域的物业实施专业化管理，并获得相应的报酬。

物业公司经营范围参考如下

（1）管理方面：

建筑(多层、高层)管理、房屋修缮管理、设备维修保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、卫生管理、绿化管理、消防管理、财产保险管理等。

（2）服务方面：

物业维修、物业租赁代理、物业清扫保洁、搬家服务、装修服务、车辆租赁、绿化工程、花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美发、娱乐健身、学前教育、老年服务、家庭教育服务、商业服务等。

物业管理公司在物业管理中的权利主要包括：根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；根据物业管理合同和管理办法管理住宅小区；根据物业管理合同及相关规定收取管理费；有权制止违章行为；有权要求业主委员会协助管理；有权聘请特许公司(如保洁公司、保安公司等。)承办专项管理业务；可以实行多元化，以其收入补充社区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要包括：履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大管理措施应提交业主委员会审议，并经业主委员会批准；接受房地产行政主管部门、有关行政管理部门和住宅区所在地人民政府的监督和指导。

物业公司的资质

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门申请banli 工商登记：

(一)营业执照；

(二)企业章程；

(三)验资证明；

(四)企业法定代表人的身份证明；

(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

一级资质

1.注册资本500万元以上；

2.工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不得少于30人。其中中级以上职称人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两类以上物业，每类物业建筑面积在以下相应计算基数中所占百分比之和不得低于100%:

(1)多层住宅200万平方米；

(2)100万平方米以上的高层住宅；

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；

(4)写字楼、工业厂房等物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，管理业绩优秀。

二级资质

1.注册资本300万元人民币以上；

2、物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业

(4)写字楼、工业厂房等物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，经营业绩良好。

三级资质

1.注册资本50万元以上；

2、物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4.委托物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。

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