物业费的成本是多少？不交物业费的法律后果是什么？

现在新建小区环境很好。一般都有物业管理和维修，业主交物业费。物业费包括哪些费用？物业费是指业主和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、治安、环境等进行日常维护、修缮、改造以及提供与居民生活有关的其他服务所收取的费用。哪些情况下不用交物业费？不交物业费的法律后果是什么？下面，我们一起来看看关于两良美网物业费的相关知识。

本文目录

1.物业费包括哪些费用？

2.什么情况下不用交物业费？

3.不交物业费的法律后果是什么？

物业费包括哪些费用

1、购置或租赁必要的机器设备支出。

2.清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。

3.在公共区域种植花草及其维护费用。

4、垃圾清理、水池清洗消毒和病虫害防治费用。

5.更新准备金，即物业配套设施的更新费用。

6.公共水电支出，如公共照明、喷泉、草地浇水等。

7.财产保险支出(火灾保险、灾害保险等))和各种责任保险。

8.受聘经理的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

9.聘请律师、会计师和其他专业人员的费用。

10、节日装修费用。

11.经理报酬。

12、行政办公费用，包括文具、办公用品等杂项和公关费用。

13、公共电视接收系统及维护费用。

14.公共物业及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、步行走廊、电梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、安防系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机械设施等的管理费用。

15.其他合理的管理费用。

哪些情况不用交物业费

1、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

？如果房屋已经出租，物业费由业主承担，双方没有约定。如果租赁合同中有明确约定，租赁期间物业费由承租人支付，且合同经物业公司书面确认，则物业费由承租人支付，同时业主承担连带责任。

2、空置房可申请减免物业费

业主验收合格后，不适合入住或入住后长期未使用的空置房屋，可向物业申请减免物业费。具体减免幅度由业主与物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

但为了避免房屋虚假空置，物业会一次性收取半年物业费，控制水电。

3、还未交房、物业费由开发商支付

物业费一般从交房并取得钥匙之日起提前半年或一年缴纳。交付过程中发现质量问题严重影响入住的，在再次通知交付前由开发商支付物业费。记得说没有证据，一定要保留证据。

因业主原因造成延期交房的，物业费的起始时间从之前约定的交房日期开始计算，延期期间的物业费在业主收回房屋时一并支付。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同或者有关规定，扩大收费范围、提高收费标准或者擅自重复收费，业主以违法收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业退还其已收取的违法费用的，人民法院应予支持。因此，如果物业管理公司收取违规费用，业主可以提出抗辩，拒绝支付。

5、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是许多业主拒绝支付物业费用的原因

《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

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