什么是公寓？你能买吗？公寓和普通房子有什么区别？

现在公寓已经慢慢进入我们的视野。公寓的共同特点是位于中心区域，通常以小公寓完整装修的形式出现。也受到很多年轻人的青睐，现在很多人都在外面打工，想要有自己的房子。公寓已经成为年轻人的热点。那么，什么是公寓？公寓和普通房子有什么区别？优点和缺点是什么？让我们和梁美旺一起了解一下公寓吧。

本文目录

1.什么是公寓？

2.公寓和普通房子有什么区别？

3.你能买一套公寓吗？

4.公寓有什么优势？

5.公寓有什么缺点？

什么是公寓房

公寓是商业地产投资中最广泛的地产形式。公寓式住宅最初是进口的，比独栋别墅更经济实用。早期大城市的公寓房都是高层建筑，每层都有几个独栋套房，包括卧室、客厅、客厅、卫生间、卫生间、厨房等。当时主要用于中等收入的高级职员和政府公务员。其中一些附属于酒店，供一些经常来往的中外商人及其家人短期出租。

公寓和普通住宅有哪些区别

1、产权年限不同

首先，房子的使用时间没有限制，但是土地产权的使用年限是有固定的。一般来说，土地的使用年限可以分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住宅，水费、电费按民用水电标准收取；而商业公寓是商品房，水费电费是按照商业用水用电标准收取的。从长远来看，住宅建筑的水电成本将比商业公寓降低一半。

3、解决户口规定不同

商住公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以解决户籍问题。

4、居住舒适度不同

一般两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，隐私性好。但商业公寓通常有两梯十户，甚至更多，工作人员不仅众多，而且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

5、利率和首付不同

如果你计划用贷款购买商业公寓，你需要遵循商品房的规定。首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。如果贷款买房，首付比例通常不低于35%，但首付比例会根据地区差异而有所不同。

6、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的住宅建筑大多干净整洁，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓房能不能买

是的，但对大多数人来说不是。

“商住”一词有问题。国家规定中没有“商住”类型，但地块使用规定中只有住宅和商业类型。“商住”其实是开发商自己造的名词。从本质上来说，公寓应该是办公楼，分割的办公楼。这解释了为什么大多数公寓不能引入天然气。

国内公寓和国外公寓有本质的区别。主要在于产权。海外公寓虽然也是高层，但都是永久产权。也就是说，你买了之后，上面的土地和房子都是你的。所以有些人拿国外公寓和国内公寓比较是不合理的。

公寓有哪些优点

1、不限购限贷，对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行

2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管你买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策

3、总价低，比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

3、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。

4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是再优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。

5、拆迁赔偿比例比较高，按照商铺的赔偿比例走，1:3，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。

公寓有哪些缺点

1、公摊大，得房率低（公摊普遍在30%以上，普通住宅公摊一般在30%以内）。

2、税费高，严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）。

3、产权年限短，本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）。

4、生活成本高，商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30%（数据不准确，可能高也可能低）。

5、不能落户，没有学区。

6、可动用的杠杆小，首付比例高（商业地产首付比例50%，利率一般要上浮30%）。

7、同等位置，价格低，升值慢（住宅大涨，公寓小涨，住宅小涨，公寓持平，住宅小跌，公寓完全卖不出去）。

8、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）。

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