买小产权房有风险吗？小产权房拆迁能有补偿吗？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的，未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是国家房屋管理部门颁发的房屋。小产权房受到一些人的青睐，因为价格比商品房低得多。但是，在现行体制下，小产权房的风险也很明显。第一，在市场上很难转让；第二，小产权房所在的土地一旦发生变化，很难得到补偿。那么，小产权房是什么意思呢？买小产权房有风险吗？下面，就让我们一起来了解一下小产权房的相关知识吧。

本文目录

1.小产权房是什么意思？

2.买小产权房有风险吗？

3.自建房是小产权房吗？

4.为什么会有小产权房？

5.小产权房拆迁能有补偿吗？

小产权房是什么意思

所谓“小产权房”，是指在农民群体的土地上创造的，尚未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是国家房屋管理局颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，故称“农村产权房”，也称“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，在实践中没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会向房管局备案。所谓的产权证，并不是真正的、合法的、有用的产权证。

买小产权房有风险吗

1.农村产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。因此，从法律上讲，购房者的购房合同是无效合同。

2.在国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购房人实际上只拥有房屋的永久使用权，拆迁补偿比普通商品房低很多。

3.由于农村产权房未在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，权利无法得到有效维护。

4.一般开发资金和建设质量需要银行和政府监管，而农村产权房在这方面相对薄弱，几乎没有有效的监管机构，主要依靠开发商的自律进行开发建设。

5.房地产市场整顿的风险。由于农村产权房不是商品房，农村宅基地依法不允许出售给城镇居民，宅基地归村集体所有，村民享有使用权和继承权，但不能转卖。除了村民自住外，以新农村名义建设的房屋也没有得到明确的处置和管理。

自建房是小产权房吗

1.城市自建房屋有自己的产权，不属于小产权房类型。

2.在村里买自建房，要看他有没有《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》，这是最基本的两个证件。或者有规划局的确认文件，确认房子符合规划，可以banli 手续。

3.如果没有争议或违反计划，土地可以保留。否则你拿不到房产证。有很多房子只有土地证。凡是能开始建房的，基本上都有土地证。但是有土地证的不一定合法。

为什么会出现小产权房

1、房价上涨掩盖了风险

在房价上涨的大环境下，乡镇产权和村产权房的问题越来越严重。小产权房作为市场上土地供应不足的一种黑市方式，甚至占土地市场的1/5~1/4，不包括许多零星的、分散的、不可数的

宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大。从房屋的成交量、上交所中国房地产股票的指数、xianggang 联交所中国内地房地产股票的指数来看，“国八条”、“国六条”出台前一个月，对以上指标都有影响，但出台后这些指标不降反升，一个月后基本恢复到正常水平。但对土地和房屋供应的影响却非常大。

3、减少二手房流通环节，培养市场机制

建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，最重要的是要减少流通环节，即二手房环节的税费，这些(二手房)税费已经高达成交额的10.6%。

小产权房拆迁可以有补偿吗

小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法banli 合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

本文标签：