没有土地出让的房产可以转让吗？如何banli 土地出让手续？

土地使用权出让，是指国家作为土地所有者，在一定期限内将某一地块的国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用费。国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定，原划拨或出租的土地使用权拟banli 出让手续的，原土地使用权人应当持下列相关材料向市、县国土资源行政主管部门提出申请。现在，让我们一起来了解一下梁美网的相关信息吧！

本文目录

1.没有土地转让的房产可以转让吗？

2.如何banli 土地出让手续？

3.国有土地使用权出让过程中需要banli 哪些手续？

未banli 土地出让的房产可以转让吗？

1.根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。因此，买卖不动产必须登记，否则就没有法律效力(即所有权不转移)。

2.根据建设部《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产销售和赠与的各方必须签订书面出让合同。

合同需载明的主要内容包括：双方的名称、地址，房地产权属证书的名称、编号，房地产的位置、面积、四至范围，地块编号(土地规划局批准的每张土地使用权证书的编号)，取得土地使用权的方式、年限，房地产的用途或使用性质， 交易的价格和支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任以及双方约定的其他事项。 其次，要banli 房屋过户手续。

如何banli 土地出让手续？

1.交易双方申请转让和受让。交易当事人申请banli 出让手续时，还应当提供出让协议、土地使用证、地块宗地边界、房屋产权证、法人资格证书、授权委托书、身份证明等材料。

2.复习。主办单位收到申请后，应详细审核了解信息和包裹详情。土地未按出让合同约定的期限和条件投入开发利用，承租人未经告知抵押、查封或出租，权属不清，邻里有纠纷等。不予banli 过户手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途，需征求规划部门意见。转让过程中如需分割房屋，应有房产部门的意见。

3.实地调查。现场调查应与相关数据进行核对。如需分割转让，需考虑土地利用率、出路等权利等因素，并通过抽签确定街坊和面积。如有必要，应经居委会签字批准。

4、地价评估，并提供报告。审核报告和出让协议，如果出让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买；如果价格过高，可能建议采取必要的控制措施。

5.填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等材料，完整、准确、工整地填写用途、价格、期限等内容。

6.审批。审批内容包括费用表和转账审批表。费用表经主任签字后，由经理携带完整的移交档案和移交审批表，报中心和局领导审批。

7.缴纳相关税费。

8.注册号。审批后也可以到产权科签转让合同和审批前的审批表号。移交档案，交由物业部门统一保管

6.法律、法规和行政法规规定应当提交的其他相关材料。

7.注意事项。

国有土地使用权使用有期限，专业性强。因此，转让方和受让方在转让过程中应注意相关事项，避免纠纷和诉讼。

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