2021年还能申请宅基地吗？农村宅基地流转合法需要具备哪些条件？

在农村，村组织成员可以依法分配一处宅基地，让他们自己建房。为了规范和合理利用每一寸土地，近年来，国家对农村宅基地流转需要哪些条件的管理越来越严格。农村宅基地流转合法需要哪些条件？现在，让我们和梁美旺一起了解一下宅基地的信息。

本文目录

1.2021年还能申请宅基地吗？

2.农村宅基地流转合法需要哪些条件？

3.农村宅基地流转的条件是什么？

2021年还能申请宅基地吗？

2021年还可以申请宅基地。宅基地的申请条件因地而异，所以申请条件也不同。以浙江省为例，《浙江省农村宅基地转让需要什么条件管理办法》第十三条规定，有下列情形之一的，可以申请宅基地：

(1)因国家或集体建设、移民、灾害等需要搬迁重建的；

(2)实施城市、村庄和集镇规划或者旧村改造，需要调整拆迁的；

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定的限额标准，需要改建、扩建的；

(四)已具备现有分户条件，原宅基地面积尚未达到本办法规定的限额标准，需要改建、扩建的；

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或者招聘的专业技术人员确需在农村落户的；

(六)退休、退职的职工、复员军人、华侨及其亲属和港澳台同胞持合法证件返回原籍定居的；

(七)法律、法规和规章另有规定的。

农村宅基地转让需要什么条件才合法？

从受让主体来看，可分为向集体经济组织成员转让和向非集体经济组织成员转让。

受让方同时是集体经济组织成员，并经集体经济组织同意的，视为买卖行为有效。根据宅基地属于集体所有的事实，所有权属于集体，农民作为经济组织的成员，拥有用益物权，即使用权和收益权，他们对宅基地使用权的处分属于无权处分。无权处分他人财产的人经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，事后农村集体组织同意的，合同视为有效。否则，合同将被视为无效。也就是说，在这种情况下，取得农村集体经济组织的同意并进行登记是有效流转的前提条件。

但是，将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人无效。宅基地属于集体所有。第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农业建设。而宅基地使用权具有个人属性，非集体经济组织成员无法获得。

但是，现实中，农村宅基地流转需要哪些条件？使用权的形式主要表现为农村居民转让自己在宅基地上建造的房屋，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人，这是毫无争议的。

在这种情况下，如果受让人是集体经济组织的成员，有效和无效之间的区别与前一种情况相同。

关于农村宅基地流转条件的争议越来越多。针对这一情况，北京高院《土地管理法》第一项指出，涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下几种：

从双方和案件的起因来看，是马云

从交易时间来看，多数交易发生在起诉前两年以上，有的甚至发生在；从合同履行情况来看，大部分按约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，但大部分未banli 房屋变更登记或宅基地使用权变更登记手续。

从诉讼原因来看，多是因为土地增值、土地征收、房屋拆迁等因素。房屋现值或房屋拆迁补偿价格远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱使起诉。从标的物现状来看，部分房屋已经装修、改建、重建。

关于农村私有房屋买卖合同效力的确认，《纪要》第二条指出，农村私有房屋买卖合同应当确认为无效。

农村宅基地转让需要什么条件

1、双方必须都是本村村集体经济成员

每个农村就是一个大集体，这包括村民、村委、土地以及本村的其他资产，虽然允许宅基地可以转让，但这里也明确指出，宅基地在转让的时候，不管是转让方还是受让方都必须是本村的村民也就是说双方都必须本村的村集体经济成员之一，比如说现在越来越多的人进城生活之后，老家的宅基地就会转让给他人，不管是亲戚还是朋友，双方的户口必须都在本村，因为宅基地是本村的财产。

2、受让方必须符合“一户一宅”政策

现在农村由于宅基地资源比较紧张，有些农村家庭人口又比较多，但申请不到宅基地怎么办呢？那么就可以去看看本村有没有转让的，但这里要明确的是，自己户口名下没有宅基地，如果是和父母同一个户口，那么可以和父母分户之后才可以，也就说要符合“一户一宅”的政策，现在农村“一户一宅”开展之后，不再允许“多宅”的现象出现，所以这一点要明确，名下没有宅基地才能去申请或者受让新的宅基地。

3、宅基地转让需要经过审批和公示

现在农村宅基地基本都已经确权完成了，而宅基地确权之后就明确了宅基地与每个农民的权益，避免因为拿不出有效证明出现的争议，而以前私下买卖的宅基地行为之所以得不到法律的保护，就是因为转让人与宅基地名字没有进行更改，而现在土地确权了，想要更好的保障受让方与宅基地之间权益，那么首先就要经过村集体的同意，然后还要涉及到更改名字的问题，并且经过公示之后才能进行转让。

4、转让一方有多处宅基地的

随着农村“一户一宅”开展之后，有些多宅的农民也比较担心多处的宅基地会被收回，那么除了分户让子女继承，另外就是通过转让的方式，也就是说转让的人有多处宅基地就可以进行村集体内转让。

现在还有一种比较常见的现象，就是地随房走的原则，有些人以为宅子就是说的房子，其实农村说的“宅”是指宅基地，所以宅基地和房子不能单独分开转让的。这里也明确了城市户口也就是非农业户口是不允许到农村购买宅基地的。转让双方还需要提供所需的材料，在村集体申请房屋所有权转移登记，现在有些城里人退休之后也想到农村养老，就想着购买一处宅基地，那么这是不允许的，需要将户口迁入到本村之后才可以，总的来说，虽然目前农村允许宅基地转让，但也是需要满足这几个条件才可以。

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