房产过户税费计算该怎么做

房产过户需要缴纳的税费有契税(买房支付)、营业税(买方支付)、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等。

房产过户具体缴纳税费标准如下：

1、契税：

(1)宅、家庭的唯一住房过户，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无

从2021年9月1日起过户，契税税率规定为3%-5%。根据《契税法》(2021.9.1实施)第三条规定，契税税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2、营业税：

(1产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

3、个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，房产证(契税完税** )日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

4、印花税：印花税=计税价格×0.05%，征收标准：0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)，个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

现如今，我国房产的性质是比较多的，包括一般商品房、房改房、安置房等等，不同的房产在banli 过户手续时，当事人需要交纳的税费是不同的。详细内容大家可以从上文中进行了解，要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

有法律问题？东城区律师为您在线解答

本文标签： 过户 车子过户车牌能过户吗 车辆过户保险怎么过户