为什么这么多人心甘情愿花高价去买一手房？

买一手房和买，二手房是有区别的。

我们分别讲讲一手房与二手房的优缺点，再对比一下，我们就知道为什么那么多人心甘情愿花高价去买一手房。

新房（一手房）的特点：

1、出售方是房地产公司，是下规的开发公司，我们不必担心交易过程中的风险，比如遇到骗子，也可以查到是否五证齐全。

2、新房没有人住过，适合当婚房。

3、新房的小区配套都是新的。小区环境比较好。

4、新房引进现代元素，比如智能化系统，新风系统，安保系统、中央空调系统等，附加值高一些。

5、新房不用考虑折旧。

6、新房较二手房税费要低，是固定的。、

7、新房的配套学校，幼稚园一般没有问题。

8、新房房型较合理，不像十几，二十年前的房子，户型小，不好住。

二、二手房或是n手房的特点：

1、出售人一般是个人，如想保证资金安全，需要有中介介入，而且中介费往往由买房人来出，这个费用是不包括的房价中的。

2、各种税费，包括增值税，现在宏观调控的背景下，不满五年的房子需要交房价5.6%的增值税，再加上个人所得税，契税，印花税等等一手房，基本就十个点了，表面上看二手房单价比新房低一些，但算下来，折到房价中，却并不便宜。这也是二手房虽然便宜，不好出手的重要原因。

3、二手房有人住过，不一定适合当婚房。而且在装修时，旧的装修还需要拆除，又增加了费用。

4、时间长的房子，小区配套不到位，没有电梯的，没有车位的，没有或是不具备新安何要求的。

5、有的小区在开发时，没有与学校联系好，买了这样的房子，孩子不能入学。

我的一个亲戚就遇到了这样的情况，发歹在交了定金后，发现了这个问题，不能落户口，孩子无法入学，你说这样的房子，对于年轻人来说，还能要吗？最后与中介反复沟通，才给退了定金，真是好麻烦。

6、二手房的结构形式，不太好，有的小户型，九十年代的房子，基本没有客厅，不符合现代人的居住要求。

7、买二手房要考虑折旧年限，在房价不断上涨的今天，人们往往忽视了这个问题，但任何实物资产都是要折旧的。所以，不要只看价格。

综合以上两种房子，我们列出的优缺点，不难看出，新房和二手房的差别，这就不难看出，为什么那么多人喜欢买新房，而不是二手房。

不过，在买房时，还是要根据具体的房子，具体的情况，来选择，不要有局限性，这样我们才可以选到我们心仪的房子，货比三家一手房，总是没错的，何况，房产，这么大一个东东，对于家庭来说，买房是一件大事，货比三家哪够，多看，多学，多了解，再作决定。尤其买房，地段很重要，需要慎重考虑。

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