产权房是什么意思

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

独立产权房跟集体产权房有何区别

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

什么是共有产权住房

共有产权房其实也是政府的一种福利房产权，是指政府在让出部分土地收益时，以较低的价格配售给符合条件的住房保障家庭，是由住房保障家庭和地方政府签订购房合同，主要是约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所取得的价款的分配份额，而房屋产权可以由政府和市民按照一定比例来持有。

申购共有产权房需要哪些条件

对于想要申购共有产权房的家庭来说，其家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女，如果是单身家庭申请购买的话产权，申请人应该年满30周岁，除此之外申请家庭还需要符合本市住房限购条件，而且家庭成员在本市均无住房，并且一个家庭只能申请购买一套共有产权房。

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